(三)抵押權的效力

　　1、抵押物的占有權。一般情況下，抵押權的效力不及于抵押物的孳息。但是，債務人不履行到期債務致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息。但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。

　　舉例：甲、乙企業簽訂10萬元的買賣合同，甲企業以自己空置廠房設定抵押。債務人甲企業到期不能支付貨款，該廠房于2008年1月1日被人民法院依法扣押。自扣押之日起，債權人乙企業有權收取該廠房出租得的租金。(法定孳息)。

　　2、抵押人對抵押物的處分權

　　(1)抵押物的轉讓

　　根據《物權法》的規定，抵押期間，抵押人經抵押權人“同意”轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

　　提示：抵押財產轉讓要生效是以抵押權人的同意為條件的。

　　(2)如果抵押物未經登記的，則抵押權不能對抗善意第三人。因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。

　　(3)抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。

　　3、抵押人對抵押物的收益權

　　(1)先抵押后出租的，抵押權優先

　　抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已經抵押的財產出租時，如果抵押人“未告知”承租人財產已經抵押的，“抵押人”對承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人“已經書面告知”承租人該財產已經抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由“承租人自己”承擔。

　　(2)先出租后抵押的，租賃合同優先

　　抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

　　【案例】甲、乙簽訂房屋租賃合同，甲將自己的房屋出租給乙，租賃期間為2008年1月1日-2008年12月31日。4月1日，甲以該房屋作抵押向丙借款100萬元，借款期限為6個月，抵押時甲書面告知了承租人乙。10月1日，由于甲到期不能清償債務，經拍賣，房屋轉移給丁。根據規定，對于先出租后抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期限內(2008年12月31日前)對抵押權的受讓人丁繼續有效。

　　4、抵押權人的權利

　　(1)保全抵押物

　　如果抵押物受到抵押人或第三人的侵害，抵押權人有權要求停止侵害、恢復原狀、賠償損失。

　　(2)放棄抵押權

　　主債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

　　【案例】A企業向B銀行貸款100萬元，A企業以機器設備設定抵押，同時C企業以廠房設定抵押。如果債權人B銀行放棄“主債務人”A企業提供的抵押，則C企業在其放棄權利的范圍內免除擔保責任。

　　(3)抵押權的變更

　　抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人“書面同意”，不得對其他抵押權人產生不利影響。

　　(4)優先受償權

　　在債務人不履行到期債務時，抵押權人有權以抵押財產折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先于普通債權人受償。抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款不足清償債權的，不足清償的部分由債務人按普通債權清償。

　　(四)抵押權的實現

　　1.根據《物權法》的規定，擔保物權(抵押、質押、留置)的擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

　　2、根據《物權法》的規定，債務人不履行到期債務時，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在“知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內”請求人民法院撤銷該協議(注意出單選題)。

　　3、抵押物拍賣價款的清償順序：

　　(1)實現抵押權的費用;(2)主債權的利息;(3)主債權。

　　4、在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金優先受償。

　　5、同一財產向兩個以上債權人設定抵押時的清償順序

　　(1)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。如果當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門的原因導致抵押物進行了連續登記的，以第一次登記的時間為準確定抵押順序。

　　(2)抵押權已登記的先于未登記的受償。

　　(3)抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　(4)順序在先的抵押權與該財產的所有權歸屬一人時，該財產的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權。

　　舉例：甲、乙是兄弟，甲向乙借款50萬元，并以自己的房屋作抵押，辦理了登記。后甲又向丙借款50萬元，亦以自己的房屋作抵押，辦理了登記。后甲去世，無其他繼承人，亦無其他財產，房屋經評估價值60萬元。在這種情況下，乙、丙的抵押權如何行使?

　　分析：乙的抵押權與繼承后產生的所有權混同，故乙可以主張順序在先的抵押權，而不主張所有權。最后乙可以獲得50萬元，而丙則可以獲得10萬元。

　　(5)順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。

　　6、與其他物權并存時的清償順序

　　(1)抵押權與質權并存

　　同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優先于質權人受償。

　　(2)抵押權與留置權并存

　　同一財產抵押權與留置權并存時，留置權人優先于抵押權人受償。

　　(3)抵押權與其他權利并存

　　如果同一財產有抵押權與《合同法》第286條規定的優先受償權并存時，《合同法》第286條規定的優先受償權優先于抵押權。

　　相關知識點連接：《合同法》第286條：發包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，承包人可以與發包人協議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優先受償權(該考點見第9章的“建設工程合同”)。

　　承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

　　【例題】甲向乙借款5萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的是(　)。

　　A、乙優先于丙受償

　　B、丙優先于丁受償

　　C、丁優先于乙受償

　　D、丙優先于乙受償

　　【答案】AC

　　(五)最高額抵押

　　1、抵押權人實現最高額抵押權時，如果實際發生的債權余額大于最高限額的，以最高額為限，超過部分不具有優先受償權;如果實際發生的債權余額小于最高限額的，以實際發生的債權余額為限對抵押物優先受償。

　　2、最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。