4.合同的成立與生效

　　(1)成立與生效是兩個(gè)不同的概念，成立是一種客觀事實(shí)，生效是一個(gè)主觀價(jià)值的判斷。一般情況下，合同只要雙方當(dāng)事人達(dá)成合意即告成立，但是成立了的合同是否有效，還要看該合同是否符合法律規(guī)定的有效要件(行為能力、意思表示、是否合法)。

　　(2)合同成立的時(shí)間

　　①承諾生效時(shí)合同成立。

　�、诋�(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

　　③當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以要求在合同成立之前簽訂確認(rèn)書(shū)，簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立。

　�、苋绻�當(dāng)事人未采用法律要求或者當(dāng)事人約定的書(shū)面形式、合同書(shū)形式訂立合同，或者當(dāng)事人沒(méi)有在合同書(shū)上簽字蓋章的，只要一方當(dāng)事人履行了主要義務(wù)，對(duì)方接受的，合同仍然成立。(實(shí)際履行原則)

　　(3)合同生效的時(shí)間

　�、僖婪ǔ闪⒌暮贤�，原則上自成立時(shí)生效。

　�、诜�律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的，在依照其規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。

　�、鄯�律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，但合同標(biāo)的所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

　　【案例】甲將自己所有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙，雙方簽訂了買(mǎi)賣合同，但是未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記;房屋價(jià)格上漲，甲又將該房屋轉(zhuǎn)讓給不知情的丙，簽訂了買(mǎi)賣合同，并且與丙辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。本案中，(1)甲乙的房屋買(mǎi)賣合同有效;(2)甲丙的房屋買(mǎi)賣合同有效;(3)房屋所有權(quán)歸屬于丙;(4)甲無(wú)法向乙交付房屋，無(wú)法再將房屋過(guò)戶登記給乙，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(“一房二賣”)

　�、墚�(dāng)事人對(duì)合同的效力可以附條件或者附期限。

　　(A)附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效;附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。

　　(B)附解除條件的合同，自條件成就時(shí)解除;附解除期限的合同，自期限屆至?xí)r解除。

　　(C)當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

　　5.無(wú)效合同、可撤銷合同和效力待定的合同

　　(1)無(wú)效合同

　　根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

　　①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

　�、趷阂獯�通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

　�、垡院戏ㄐ问窖谏w非法目的;

　�、軗p害社會(huì)公共利益;

　　⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　(2)可撤銷合同

　�、僖蛑卮笳`解訂立的合同;

　�、谠谟喠⒑贤瑫r(shí)顯失公平的合同;

　�、垡环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，不損害國(guó)家利益的;

　�、芤环匠巳酥�危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。

　　【解釋1】可撤銷合同，如果權(quán)利人不行使撤銷權(quán)(有意不行使或者是過(guò)了撤銷權(quán)存續(xù)期間未行使)，則合同一直有效;一旦權(quán)利人在撤銷權(quán)存續(xù)期限內(nèi)行使了撤銷權(quán)，則合同自始無(wú)效。

　　【解釋2】撤銷權(quán)的存續(xù)期間為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)。

　　(3)效力待定合同

　　①限制行為能力人“獨(dú)立”訂立的與其年齡、智力、精神狀況“不相適應(yīng)”的合同

　　【解釋1】限制行為能力人主要有兩種：(1)10周歲以上的未成年人(不包括16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的);(2)不能完全辯認(rèn)自己行為的精神病人。

　　【解釋2】如果法定代理人代為訂立的，合同有效;

　　【解釋3】如果限制行為能力人獨(dú)立訂立的在其行為能力范圍內(nèi)的合同，合同有效。

　　(A)如果法定代理人追認(rèn)，合同有效;

　　(B)如果法定代理人明確拒絕追認(rèn)或者經(jīng)相對(duì)人催告后1個(gè)月內(nèi)未表示追認(rèn)的，合同無(wú)效;

　　(C)在合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有權(quán)撤銷合同。

　　②無(wú)權(quán)代理人訂立的合同

　　(A)如果經(jīng)被代理人追認(rèn)，則合同有效;

　　(B)未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任;

　　(C)相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn);

　　(D)合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。

　　【案例】乙未經(jīng)甲的授權(quán)，擅自為甲訂立了一個(gè)購(gòu)買(mǎi)電冰箱的合同，出賣方是丙電器城：(1)乙屬于無(wú)權(quán)代理，該合同效力待定;(2)如果甲追認(rèn)了，該合同有效，甲不得拒絕向丙支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款;(3)如果甲拒絕追認(rèn)，該合同無(wú)效，丙只能要求無(wú)權(quán)代理人乙承擔(dān)責(zé)任;(4)丙也可以主動(dòng)催告甲一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行追認(rèn)，如果甲未作表示的，視為拒絕追認(rèn);(5)如果丙在訂立合同時(shí)對(duì)乙無(wú)權(quán)代理的事實(shí)并不知情，則丙屬于善意第三人，在甲追認(rèn)之前有權(quán)撤銷該合同。

　　③無(wú)處分權(quán)人訂立的合同

　　無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

　　【案例】甲的筆記本電腦委托乙進(jìn)行保管，乙擅自將其以5000元的價(jià)款轉(zhuǎn)賣給了不知情的丙：(1)乙的行為屬于無(wú)權(quán)處分行為，該買(mǎi)賣合同效力待定;(2)如果甲事后進(jìn)行了追認(rèn)或者乙事后與甲協(xié)商買(mǎi)下該電腦，那么乙丙之間的合同有效;(3)如果甲拒絕追認(rèn)，乙也無(wú)法事后取得處分權(quán)，乙丙之間的合同無(wú)效;(4)丙是善意第三人，在得知乙無(wú)處分權(quán)后，可以主張撤銷合同。

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