【例題·單選題】甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付 100 萬 元 ， 乙公司在 20 年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造 6 米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的?

　　A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑

　　B.甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6 米的建筑

　　C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑

　　D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑

　　『正確答案』A

　　『答案解析』甲乙雙方的約定實為地役權(quán)合同，甲根據(jù)該合同享有眺望地役權(quán)，甲的土地是需役地，乙的土地是供役地。地役權(quán)具有從屬性，從屬于需役地的所有權(quán)或使用權(quán)，《物權(quán)法》第 164 條 規(guī) 定 ：“地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓�！奔讓⑷�部房屋售出，意味著甲的建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了小區(qū)業(yè)主，甲的地役權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主。乙公司建造一棟 8 米高廠房的行為違反了地役權(quán)合同的約定，地役權(quán)人(小區(qū)業(yè)主)有權(quán)予以糾正， 因此本題應(yīng)選 A 項，BCD 三項錯誤。

　　【例題·多選題】甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑;作為補償，甲每年支付給乙4000元。甲、乙于4月1日簽訂了合同，并于4月10日進行了登記。兩年后，乙將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　)。

　　A.甲對乙的土地享有的地役權(quán)自4月1日設(shè)立

　　B.甲對乙的土地享有的地役權(quán)自4月10日設(shè)立

　　C.甲有權(quán)不讓丙建高樓，但應(yīng)每年向丙支付4000元

　　D.丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』(1)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(4月1日)設(shè)立選項，故A正確;B錯誤;(2)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外，故C正確;D錯誤。

　　3.地役權(quán)的效力

　　(1)地役權(quán)人有利用供役地及從事必要附屬行為的權(quán)利。

　　(2)地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

　　(3)如果地役權(quán)人濫用地役權(quán)或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。

　　4.地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別

　　(1)相鄰關(guān)系實質(zhì)上是相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人行使權(quán)利的延伸或限制，而地役權(quán)是歸屬于需役地人的一種用益物權(quán)。

　　(2)兩者的設(shè)立方式不同。相鄰關(guān)系是法定的，其不需要通過登記程序。而地役權(quán)通常是由當(dāng)事人各方通過合同約定設(shè)立，而且如果沒有經(jīng)過登記程序，不能對抗善意第三人。

　　(3)地役權(quán)是為了提供方便，而不是必須設(shè)立的;而相鄰關(guān)系是必須設(shè)立的。

　　(4)相鄰關(guān)系強調(diào)相鄰，地役權(quán)不一定相鄰。

　　【例題·多選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列糾紛中，應(yīng)當(dāng)按相鄰關(guān)系處理的是(　)。

　　A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛

　　B.甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

　　C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

　　D.甲村在河流上流修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』如果甲向乙、丙、丁支付補償，屬于地役權(quán)的范疇。

　　【例題·多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動中，以登記為變動要件的有(　)。(2009年新制度)

　　A.甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

　　B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)

　　C.甲公司將一架飛機的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

　　D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』本題考核物權(quán)變動的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記;因此選項A正確。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人;因此選項B不對。船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人;因此選項C不對。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力;但是繼承人處分該不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)辦理登記;因此選項D正確。

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