二、合同成立的時間與地點(diǎn)

　　1.當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。如雙方當(dāng)事人未在同一地點(diǎn)簽字或蓋章，則以當(dāng)事人中最后一方簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。

　　2.合同當(dāng)事人約定采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對方接受的，該合同成立(實際履行原則)。

　　三、格式條款

　　格式條款是指一方當(dāng)事人為了與不特定多數(shù)人訂立合同重復(fù)使用而單方預(yù)先擬定，并在訂立合同時不允許對方協(xié)商變更的條款。

　　1.在合同的訂立中，要注意格式條款的適用問題。如果格式條款具有《合同法》規(guī)定的“合同無效和免責(zé)條款無效的情形，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利”的，該條款無效。

　　提示：無效合同的界定：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 ;(6)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，“損害國家利益的”屬于無效合同，“未損害國家利益的”屬于可撤銷合同。

　　2.對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出“不利于提供格式條款一方”的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用“非格式條款”。

　　四、免責(zé)條款

　　根據(jù)《合同法》規(guī)定：合同中的下列免責(zé)條款無效：(1)造成對方人身傷害的;(2)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

　　五、締約過失責(zé)任

　　1.《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

　　(1)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;

　　(2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;

　　(3)當(dāng)事人泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂迷谟喠⒑贤�過程中知悉的商業(yè)秘密;

　　(4)有其他違背誠實信用原則的行為。

　　2.締約過失責(zé)任與違約責(zé)任存在區(qū)別：

　　(1)兩種責(zé)任產(chǎn)生的時間不同。締約過失責(zé)任發(fā)生在合同成立之前;而違約責(zé)任產(chǎn)生于合同生效之后。

　　(2)適用的范圍不同。締約過失責(zé)任適用于合同未成立、合同未生效、合同無效等情況;違約責(zé)任適用于生效合同。

　　(3)賠償范圍不同。締約過失賠償?shù)氖切刨嚴(yán)�益的損失;而違約責(zé)任賠償?shù)氖强善诖�利益的損失。原則上可期待利益的損失要大于信賴?yán)�益的損失。

　　【例題】喜好網(wǎng)球和游泳的趙某從宏大公司購買某小區(qū)商品房一套，交房時發(fā)現(xiàn)購房時宏大公司售樓部所展示的該小區(qū)模型中的網(wǎng)球場和游泳池并不存在。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)計中并無網(wǎng)球場和游泳池。下列哪些選項是正確的?

　　A.趙某有權(quán)要求退房

　　B.趙某如要求退房，有權(quán)請求宏大公司承擔(dān)締約過錯責(zé)任

　　C.趙某如要求退房，有權(quán)請求宏大公司雙倍返還購房款

　　D.趙某如不要求退房，有權(quán)請求宏大公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』根據(jù)《商品房買賣合同解釋》規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2011注冊會計師考試時間：9月17日至18日

　　2011注冊會計師考試大綱匯總(專業(yè)階段+綜合階段)

　　2011注冊會計師考試《經(jīng)濟(jì)法》章節(jié)精編習(xí)題匯總

　　考前必看：2011注冊會計師考試強(qiáng)化階段復(fù)習(xí)指導(dǎo)