2.采用成本模式下的后續計量

　　企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　在成本模式下，應當比照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。

　　【例6】甲公司于2007年1月1日支付2000萬元土地出讓金取得一塊土地使用權，使用年限50年，準備籌建辦公樓。甲公司購入土地使用權的賬務處理是：

　　借：無形資產——土地使用權 2000

　　貸：銀行存款 2000

　　2007年末攤銷土地使用權

　　借：管理費用 40

　　貸：累計攤銷(2000÷50) 40

　　2008年1月1日，該土地使用權出租，甲公司將無形資產轉入投資性房地產，采用成本模式計量：

　　借：投資性房地產 2000

　　累計攤銷 40

　　貸：無形資產——土地使用權 2000

　　投資性房地產累計攤銷 40

　　假設2008年末確認本年租金收入70萬元(在年末一次性收取)，賬務處理如下：

　　借：銀行存款 70

　　貸：其他業務收入 70

　　借：其他業務成本 40

　　貸：投資性房地產累計攤銷 40

　　3.處置投資性房地產

　　處置投資性房地產分為出售和收回自用二種情況：

　　(1)出售投資性房地產

　　企業出售投資性房地產應當將取得的收入計入其他業務收入，投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本，發生的營業稅計入營業稅金及附加。

　　【例7】甲公司對投資性房地產采用成本模式計量，于2009年12月31日將出租的辦公樓出售。該辦公樓的賬面原值為1500萬元，已提折舊800萬元。出售收入1200萬元收存銀行，按5%交納營業稅，則出售時的賬務處理是：

　　借：銀行存款 1200

　　貸：其他業務收入 1200

　　借：其他業務成本 700

　　投資性房地產累計折舊 800

　　貸：投資性房地產 1500

　　借：營業稅金及附加 60

　　貸：應交稅費——應交營業稅(1200×5%) 60

　　(2)出租轉為自用

　　企業將原本用于賺取租金或資本增值的房地產轉為自用時，在采用成本模式下，應將投資性房地產的賬面價值轉為固定資產、無形資產的賬面價值。

　　【例8】2007年10月31日，甲企業將出租在外的廠房收回，開始用于本企業生產商品。該項房地產在轉換前采用成本模式計量，在收回日該投資性房地產的賬面原價1000萬元，已計提累計折舊800萬元。轉換日的賬務處理是：

　　借:固定資產 1000

　　投資性房地產累計折舊 800

　　貸：投資性房地產 1000

　　累計折舊 800