[知識點理解與總結]

　　1、投資性房地產的認定。投資性房地產包括三種，已出租的建筑物，已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權。投資性房地產的實質是資本增值或賺取租金。判斷一項資產是否屬于投資性房地產要注意兩個方面：(1)企業必須擁有產權(建筑物要擁有產權，土地要擁有使用權)(2)該資產以經營租賃方式出租。

　　2、投資性房地產的后續支出。資本化的支出計入投資性房地產成本，費用化的支出計入當期損益。

　　3、成本模式計量的投資性房地產。成本模式計量的投資性房地產，其會計處理與固定資產、無形資產的處理方法基本一致。折舊、攤銷計入投資性房地產累計折舊(攤銷)，發生減值遵從資產減值準則，計入投資性房地產減值準備，計提的減值準備不能轉回。

　　4、公允價值模式計量的投資性房地產。要注意一下3個方面的內容：(1)采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，不計提折舊或進行攤銷，也不計提減值準備。(2)資產負債表日要以公允價值為基礎調整賬面價值。公允價值與原賬面價值的差額計入公允價值變動損益。(3)對所得稅的影響。一方面，會計上雖然不計算折舊了，但是稅法上還是需要計算折舊的，那么在每年底都需要確認遞延所得稅。會計上不計算折舊，稅法上要求扣除，那么這里形成的是應納稅暫時性差異，需要確認遞延所得稅負債。另一方面，稅務處理中，不確認投資性房地產的公允價值變動，因此會導致投資性房地產的賬面價值與計稅基礎之間產生暫時性差異;因此，應對會計處理中確認的公允價值變動損益進行納稅調整。

　　如果投資性房地產的公允價值下降的：

　　借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產-公允價值變動

　　借：遞延所得稅資產

　　貸：所得稅費用

　　如果是公允價值上升的相應要確認遞延所得稅負債。

　　[錯題舉例]

　　某企業的投資性房地產采用公允價值計量模式。2007年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為500萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為20萬元。2007年應該計提的折舊額為( )萬元。

　　A. 0 B. 25 C. 24 D. 20

　　答案：A

　　解析：以公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊和進行攤銷。