十八 成本計量模式下投資性房地產的轉換與處置

　　[經典例題]

　　甲公司與2007年12月31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為2010萬元，甲公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。

　　(1)2008年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為2000萬元，預計未來現金流量現值為1950萬元。

　　(2)2009年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1650萬元，預計未來現金流量現值為1710萬元。

　　(3)2010年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1650萬元，預計未來現金流量現值為1700萬元。

　　(4)2010年12月31日租賃期滿，將投資性房地產轉為自用房地產投入行政管理部門使用。假定轉換后建筑物的折舊方法、折舊年限和預計凈殘值未發生變化。

　　(5)2011年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1540萬元，預計未來現金流量現值為1560萬元。

　　(6)2012年1月5日，將該建筑物對外出售，收到1520萬元存入銀行。

　　假定不考慮相關稅費。要求：編制甲公司上述經濟業務的會計分錄。

　　[例題答案]

　　2007.12.31

　　借：投資性房地產 2800

　　累計折舊 500

　　固定資產減值準備 300

　　貸：固定資產 2800

　　投資性房地產累計折舊 500

　　投資性房地產減值準備 300

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業務收入 150

　　借：其他業務成本 100 (2000/20)

　　貸：投資性房地產累計折舊 100

　　2008年12月31日，投資性房地產的賬面價值=2800-600-300=1900萬元，小于可收回金額2000萬元，不需計提減值準備。

　　2009.12.31

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業務收入 150

　　借：其他業務成本 100 (2000/20)

　　貸：投資性房地產累計折舊 100