[例題總結與延伸]

　　本例題涉及到資產減值的內容，可收回金額是指公允價值減去處置費用后的凈額與預計未來現金流量現值兩者中較高者。

　　1、假如2010年12月31日租賃期滿后，將該投資性房地產直接出售，收到1650萬元，該如何處理。

　　借：銀行存款 1650

　　貸：其他業務收入 1650

　　借：其他業務成本 1615

　　投資性房地產累計折舊 795

　　投資性房地產減值準備 390

　　貸：投資性房地產 2800

　　2、計提減值準備時，應確認遞延所得稅資產。

　　[知識點理解和總結]

　　1、轉換日的確認，轉換日以轉換后的形式開始日為準。即從非投資性房地產轉為投資性房地產，轉換日為租賃期開始日;從投資性房地產轉向非投資性房地產，轉換日為自用開始日。

　　2、在成本計量模式下，無論是從非投資性房地產轉為投資性房地產，還是從投資性房地產轉向非投資性房地產，其結轉方法都是相應的科目對應結轉即可。即，投資性房地產對應固定資產、無形資產等;投資性房地產累計折舊(攤銷)對應累計折舊、累計攤銷;投資性房地產減值準備對應固定資產減值準備、無形資產減值準備。

　　3、成本計量模式下投資性房地產的處置。實際收到的金額計入其他業務收入;按投資性房地產的賬面價值，計入其他業務成本，同時結轉投資性房地產累計折舊、投資性房地產減值準備。

　　[錯題舉例]

　　某房地產企業的投資性房地產采用成本模式計量。2007年1月1日，該企業將其開發的一棟大樓用于出租。該大樓的賬面余額為100萬元，計提存貨跌價準備10萬元。該大樓的市場價值為75萬元。轉換日該投資性房地產的入賬價值為( )萬元。

　　A. 100 B. 90 C. 85 D. 75

　　【答案】B

　　【解析】

　　借：投資性房地產 90

　　存貨跌價準備 10

　　貸：開發產品 100