二、投資性房地產處置的處理

　　(一)采用成本模式計量的投資性房地產的處置

　　1.出售或轉讓的：

　　①借：銀行存款(實際收到的金額)

　　貸：其他業務收入

　　②借：其他業務成本

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　2.報廢或毀損的：

　　①借：待處理財產損溢

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　②報經批準后處理：

　　借：工程物資或銀行存款(按殘料價值或變價收入)

　　其他應收款(可收回的賠償款)

　　其他業務成本(按差額)

　　貸：待處理財產損溢

　　(二)采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置

　　1.出售或轉讓的：

　　①借：銀行存款(實際收到的金額)

　　貸：其他業務收入

　　②借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產―成本

　　(或借記)投資性房地產―公允價值變動

　　③借：公允價值變動損益

　　貸：其他業務成本(或相反分錄)

　　④若存在原轉換日計入資本公積的金額，則：

　　借：資本公積――其他資本公積

　　貸：其他業務成本

　　2.報廢或毀損的：

　　借：待處理財產損溢

　　貸：投資性房地產―成本

　　(或借記)投資性房地產―公允價值變動

　　3.報經批準后處理：

　　借：工程物資或銀行存款(按殘料價值或變價收入)

　　其他應收款(可收回的賠償款)

　　其他業務成本(按差額)

　　貸：待處理財產損溢

　　【例題8·計算分析題】2011教材 P134【例7—17】甲為一家房地產開發企業，20×7年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓出租給乙企業使用，租賃期開始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬元，公允價值為47 000萬元。20×7年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為48 000萬元。20×8年6月租賃期屆滿，企業收回該項投資性房地產，并以55 000萬元出售，出售款項已收訖。甲企業采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費。

　　『正確答案』

　　甲企業的賬務處理如下：

　　(1)20×7年4月15日，存貨轉換為投資性房地產：

　　借：投資性房地產——成本　　　　　　　470 000 000

　　貸：開發產品　　　　　　　　　　　　　　450 000 000

　　資本公積——其他資本公積　　　　　 　20 000 000

　　(2)20×7年l2月31日，公允價值變動：

　　借：投資性房地產——公允價值變動　　　10 000 000

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　 10 000 000

　　(3)20×8年6月，出售投資性房地產：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　550 000 000

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　550 000 000

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　　　480 000 000

　　貸：投資性房地產——成本　　　　　　　　470 000 000

　　——公允價值變動　　　　 10 000 000

　　同時，將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業務成本：

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　10 000 000

　　貸：其他業務成本　　　　　　　　　　　　10 000 000

　　同時，將轉換時原計入資本公積的部分轉入其他業務成本：

　　借：資本公積——其他資本公積　　　　　20 000 000

　　貸：其他業務成本　　　　　　　　　　　　20 000 000

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