【例題9·單項選擇題】某企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為(　)萬元。

　　A.30　　B.20　　C.40　　D.10

　　『正確答案』A

　　『答案解析』處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益=100-80+10=30(萬元);或者=100-80+10-10+10=30(萬元)，其中+10-10是公允價值變動損益結轉至其他業(yè)務成本的金額。

　　【例題10·單項選擇題】20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內不會發(fā)生變化。當日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

　　20×7年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。

　　辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2 640萬元。

　　20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至2題。

　　1.甲公司將自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的時點是(　)。

　　A.20×7年2月5日

　　B.20×7年2月10日

　　C.20×7年2月20日

　　D.20×7年3月1日

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題屬于空置建筑物，所以自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)的時點應該是董事會批準相關的議案時。

　　2.甲公司20×9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是(　)。

　　A.160萬元　　　　B.400萬元

　　C.1 460萬元　　　D.1 700萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』因出售辦公樓而應確認損益的金額=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(萬元)，參考分錄：

　　自用轉為投資性房地產(chǎn)時，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　2 400

　　累計折舊　　　　　　　　　　2 100

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　3 200

　　資本公積——其他資本公積　　1 300

　　對外出售時，

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　2 800

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　　　　　　2 800

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　　　　　2 640

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　2 400

　　——公允價值變動 240(2 640-2 400)

　　借：資本公積——其他資本公積　　　1 300

　　貸：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　1 300

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　240

　　貸：其他業(yè)務成本　　　240(注：此筆分錄不影響損益)

　　本章小結：

　　①投資性房地產(chǎn)的內容，以及引申的7個小知識點。

　　②投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出的具體處理。資本化支出通過“投資性房地產(chǎn)——在建”核算，費用化支出通過“其他業(yè)務成本”核算。后續(xù)計量的兩種模式的選擇以及具體處理需要掌握。

　　③投資性房地產(chǎn)的轉換。成本模式下的轉換是對應的結轉，不確認損益。涉及存貨項目的，不確認新的減值準備。公允價值模式下的轉換，投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)，公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益;非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值，計入資本公積。公允價值小于賬面價值，計入公允價值變動損益。

　　④投資性房地產(chǎn)的處置的處理，主要注意公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時公允價值變動損益以及轉換時形成的資本公積的結轉。

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