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2012注冊會計師《會計》強化輔導(dǎo)講義:第7章(2)

  查看匯總:2012注冊會計師《會計》強化輔導(dǎo)講義匯總

  第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認與初始計量

  一、投資性房地產(chǎn)的確認

  (一)確認日期

  1.已出租的土地使用權(quán):租賃期開始日

  2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán):管理當(dāng)局書面決議日

  3.已出租的建筑物:租賃期開始日(空置建筑物是管理當(dāng)局書面決議日)

  沒有達成租賃協(xié)議之前,應(yīng)先確認為固定資產(chǎn)(簡便起見,無形資產(chǎn)略,下同),租賃期開始日之后,再確認為投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的房地產(chǎn)初始計量,比照固定資產(chǎn)。

  (二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認與初始計量

  自行建造的房地產(chǎn),只有在建造完成(即達到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值(二者缺一不可),才能確認為投資性房地產(chǎn)。

  自行建造投資性房產(chǎn)的成本,包括土地開發(fā)費、建筑成本、資本化借款費用等,并不包括建筑物所占用土地的成本,建筑物和土地使用權(quán)分別確認為兩項不同的投資性房地產(chǎn)。

  二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

  符合確認條件的后續(xù)支出,予以資本化,比照固定資產(chǎn)的資本化后續(xù)支出(如更新改造,會提高資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟利益的能力);對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的(有計劃即可,無需簽訂租賃合同),在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),且不計提折舊或攤銷;進入改擴建過程,并不通過“在建工程”科目核算,而將其賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)(在建)”科目。

  不符合條件的后續(xù)支出,計入“其他業(yè)務(wù)成本”,比照固定資產(chǎn)的費用化后續(xù)支出(如日常修理) 。

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