四、投資性房地產的轉換和處置

　　企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變時，應當將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換為投資性房地產。

　　(一)轉換日的確定(★)

　　(二)轉換的會計處理(★★)

　　1.轉換原則

　　2.具體處理

　　(1)成本模式下的轉換

　　(2)公允價值模式下的轉換

　　【提示】處置時，因非投資性房地產轉為投資性房地產時記入“公允價值變動損益”或“資本公積”的金額轉入“其他業務成本”科目。

　　【例題·多選題】2009年10月1日，甲公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司并作出書面決議，租賃期為3年，月租金為200萬元，每季度初收取租金。2009年10月1日為租賃期開始日，當日的公允價值為30000萬元。該辦公樓原值為20000萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產折舊500萬元。2009年末該辦公樓的公允價值為31000萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。假定按季度確認收入，則甲公司下列處理中正確的有( )。

　　A.2009年10月1日確認投資性房地產的入賬價值為30000萬元

　　B.2009年10月1日投資性房地產的公允價值大于其賬面價值的差額計入損益

　　C.2009年末調增投資性房地產的賬面價值，并確認公允價值變動收益1000萬元

　　D.每季度初收到租金作為預收賬款核算

　　【答案】ACD

　　【解析】選項B，2009年10月1日投資性房地產的公允價值大于原賬面價值的差額應計入資本公積，轉換時公允價值小于原賬面價值的差額才計入損益。

　　(三)投資性房地產的處置(★★)

　　當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產，其具體會計處理如下表所示。

　　本章小結：

　　本章屬于基礎性章節，難度不大，但出題形式比較靈活，可以結合固定資產、無形資產、所得稅、會計政策變更等章節進行考核。相比固定資產、無形資產章節來說，該章部分知識點的處理比較特殊，在學習本章內容時，需要耐心的梳理掌握。

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