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項目	內容
屬于投資性房地產的項目	(1)已出租的土地使用權 ◆特點：①通過出讓或轉讓方式取得；②以經營租賃方式出租 (2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權(不包括閑置土地) (3)已出租的建筑物 ◆特點：①企業對該建筑物擁有產權；②以經營租賃方式出租；③已出租 ◆作出書面決議擬出租但尚未簽訂租賃協議的空置建筑物或在建建筑物，視為投資性房地產【提示】(1)已出租的投資性房地產租賃期屆滿，暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產核算； (2)土地使用權連同地上建筑物整體出租的，建筑物和相應的土地使用權均應轉為投資性房地產【鏈接】母公司以經營租賃方式向子公司租出的房地產，確認為母公司的投資性房地產；但在編制合并報表時，應將其作為企業集團的自用房產
不屬于投資性房地產的項目	(1)自用房地產(生產經營用) ◆企業出租給本企業職工居住的宿舍，屬于間接為企業自身的生產經營服務，具有自用的性質，不屬于投資性房地產 ◆企業擁有并自行經營的旅館飯店，不屬于投資性房地產 (2)作為存貨的房地產舉例：房地產開發企業持有以備增值后出售的房屋、用于開發后出售的土地使用權及商品房 (3)企業以經營租賃方式租人再轉租給其他單位或個人的建筑物或土地使用權(無所有權) (4)按照國家有關規定認定的閑置土地
需要根據具體情況判斷的項目	部分用于賺取租金或資本增值、部分自用的房地產	能單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分應確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的，不確認為投資性房地產
	出租且提供輔助服務的建筑物	提供服務在整個協議中不重大的，按投資性房地產核算(如提供保安、維護的辦公樓)；重大的。應視為企業的經營場所，確認為自用房地產(如自行經營的酒店客房)

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開課時間		60-130小時/科	7.5-9小時/科	10小時/科	6小時/科	10-12小時/科	報名
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AI私塾基因提分模式	夯實基礎	私教精講班私教精講班直播 56-124小時/科課程目標：新教材無死角精講，打牢基礎課程優勢：高品質直播課程，權威名師授課，無死角講解。
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2014注冊會計師《會計》最新講義及習題:第七章