基本原則

理解角度

融資租賃條件

遵循實質重于形式要求，判斷租賃資產所有權上的主要風險與

報酬是否轉移

所有權轉移

(1)協議約定租賃期滿資產所有權轉移

(2)可合理確定承租人將行使優惠購買權

購買了資產價值

或使用價值的大部分

(3)租賃開始日最低租賃付款(收款)額的現值幾乎等于資產公允

價值(90％及以上)

(4)租賃期占資產使用壽命大部分(75％及以上)

專用性

(5)租賃資產性質特殊，如不作較大調整，只有承租人才能使用

項目

內容

開始日

租賃開始日

租賃協議實質生效日

租賃期開始日

是指租賃期的第－天，也是租賃業務會計處理的基準日

收付款金額

最低租賃付款額

最低租賃付款額＝租金+擔保余值(承租人或與其有關的第三方)[或＋優惠購買價]

最低租賃收款額

最低租賃收款額＝最低租賃付款額+擔保余值(獨立第三方)＝租金+擔保余值(承租人或與其有關的第三方)＋擔保余值(獨立第三方)[或+優惠購買價]

資產

余值

①租賃開始日預計的租賃期滿時資產價值為該租賃業務的“資產余值”，其中得到擔保的部分，稱為“擔保余值”；未得到擔保的部分，稱為“未擔保余值”。

②若租賃期滿，承租人歸還資產，則需要擔保，存在擔保余值；若留購資產，則存在優惠購買價，二者不會同時出現。

③因存在獨立第三方擔保余值，最低租賃收款額可能與最低租賃付款額不同，特殊情況下，導致二者處于90％基準線兩側，此時需根據業務實質進行判斷