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　　第七章 投資性房地產

　　本章考情分析：

　　本章主要闡述投資性房地產的確認、計量和記錄問題。分數3分左右，屬于不太重要章節。

　　本章復習點撥：

　　(1)投資性房地產的范圍;

　　(2)投資性房地產后續計量模式變更的會計處理;

　　(3)投資性房地產轉換的會計處理;

　　(4)本章內容可以和債務重組、非貨幣性資產交換、資產減值、會計差錯等內容結合出題。

　　投資性房地產的范圍

　　考頻：★

　　復習點撥：本考點比較好掌握，容易出客觀題。

　　【高頻考點】：投資性房地產的范圍

　　【提示】下列各項不屬于投資性房地產：

　　(1)自用房地產

　　即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如：企業出租給本企業職工居住的房屋;企業擁有并自行經營的旅館飯店;企業自用的辦公樓、生產車間廠房等。

　　(2)作為存貨的房地產

　　作為存貨的房地產是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨，不屬于投資性房地產。

　　如果某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

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