投資性房地產的轉換：

　　1.成本模式下的轉換：

　　①投資性房地產轉換為非投資性房地產：

　　A.投資性房地產轉換為自用房產

　　將投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。

　　借：固定資產

　　投資性房地產累計折舊

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　累計折舊

　　固定資產減值準備

　　B.投資性房地產轉換為存貨

　　借：開發產品(原投資性房地產的賬面價值)

　　投資性房地產累計折舊

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　②非投資性房地產轉換為投資性房地產：

　　A.作為存貨的房地產轉換為投資性房地產

　　借：投資性房地產(存貨在轉換日的賬面價值)

　　存貨跌價準備(已計提的跌價準備)

　　貸：開發產品(賬面余額)

　　B.自用房地產轉換為投資性房地產

　　借：投資性房地產

　　累計折舊或累計攤銷

　　固定資產減值準備或無形資產減值準備

　　貸：固定資產或無形資產

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　2.公允價值模式的轉換：

　　①投資性房地產轉換為非投資性房地產

　　應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產或存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　借：固定資產、無形資產或開發產品(公允價值)

　　貸：投資性房地產——成本

　　投資性房地——公允價值變動(或借記)

　　公允價值變動損益(或借記)

　　②非投資性房地產轉換為投資性房地產

　　投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價。

　　A.轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益(資本公積——其他資本公積)。

　　借：投資性房地產——成本(公允價值)

　　累計折舊或累計攤銷

　　固定資產減值準備、無形資產減值準備或存貨跌價準備

　　貸：固定資產、無形資產或開發產品

　　資本公積——其他資本公積

　　B.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);

　　借：投資性房地產——成本(公允價值)

　　累計折舊

　　固定資產減值準備或存貨跌價準備

　　公允價值變動損益

　　貸：固定資產或開發產品

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