3.自建行為是指納稅人自己建造房屋的行為，納稅人自建自用的房屋不納營(yíng)業(yè)稅，如納稅人(包括個(gè)人自建自用住房銷售)將自建房屋對(duì)外銷售，其自建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅，再按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。

　　【例題·計(jì)算題】某建筑公司將自建的一棟住宅樓銷售給職工，取得銷售收入1000萬(wàn)元、煤氣管道初裝費(fèi)5萬(wàn)元，代收住房專項(xiàng)維修基金50萬(wàn)元;該住宅樓的建筑成本780萬(wàn)元，當(dāng)?shù)厥〖?jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的建筑業(yè)的成本利潤(rùn)率為15%。

　　[答疑編號(hào)346040202]

　　『正確答案』自建住宅樓銷售給職工應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅=780×(1+15%)÷(1-3%)×3%+(1000+5)×5%=77.99(萬(wàn)元)

　　【例題·計(jì)算題】房地產(chǎn)公司自建寫字樓18萬(wàn)平方米，工程成本每平方米2000元，售價(jià)每平方米3600元。當(dāng)年銷售自建寫字樓10萬(wàn)平方米;將0.5萬(wàn)平方米自建寫字樓無(wú)償贈(zèng)送給乙單位。計(jì)算該房地產(chǎn)公司應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅(當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率為10%)。

　　[答疑編號(hào)346040203]

　　『正確答案』(1)計(jì)算該房地產(chǎn)公司當(dāng)年應(yīng)納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅：

　　應(yīng)納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅=2000×(10+0.5)×(1+10%)÷(1-3%)×3%=714.43(萬(wàn)元)

　　(2)計(jì)算該房地產(chǎn)公司當(dāng)年應(yīng)納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：

　　銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅=3600×(10+0.5)×5%=1890(萬(wàn)元)

　　【例題·多選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)的有(　)。

　　A.總承包額中的分包額

　　B.通訊線路工程所使用的電纜、電線等設(shè)備價(jià)款

　　C.修繕工程所耗用的原材料及其他物資和能源動(dòng)力價(jià)款

　　D.建筑工程所使用的建筑材料價(jià)款

　　[答疑編號(hào)346040204]

　　『正確答案』CD