第九章 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅法

　　第一節(jié) 房產(chǎn)稅

　　一、房產(chǎn)稅基本原理(了解，能力等級1)

　　(一)概念

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　(二)房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

　　1.屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個別財(cái)產(chǎn)稅;

　　2.征稅范圍僅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法。

　　(三)房產(chǎn)稅的作用

　　二、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人與征稅對象(熟悉，能力等級2)

　　(一)納稅義務(wù)人

　　房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是指房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、房產(chǎn)承典人、房產(chǎn)代管人或使用人。

　　1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位繳納;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

　　2.產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納;

　　3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

　　4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納;

　　5.納稅單位和個人無租使用房管部門、免稅單位、納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　【特別提示】2009年，我國的房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)了兩稅合并，涉外企業(yè)、單位和個人也納入了房產(chǎn)稅的征收管理范圍。

　　【例題·多選題】下列各項(xiàng)中,符合房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定的有( )。

　　A.將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人

　　B.將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人

　　C.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

　　D.產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

　　[答案]ACD

　　(二)征稅對象

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可提供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。(不等同于建筑物)

　　【例題·判斷題】房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，由于房屋屬于不動產(chǎn)，所以與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備也應(yīng)作為房屋一并征稅。上述的“各種附屬設(shè)備”包括獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如水塔、煙囪等。( )(1998年)

　　[答案]×

　　[解析]對獨(dú)立于房屋之外的建筑物不符合房產(chǎn)的特征，不征收房產(chǎn)稅。

　　三、 征稅范圍(熟悉，能力等級2)

　　征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。

　　【例題·判斷題】農(nóng)民王某，1998年將他在本村價值20萬元的樓房出租，取得租金收入3000元，王某當(dāng)年應(yīng)從租計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。( )(1999年考題變形)

　　[答案]×

　　[解析]農(nóng)村不在房產(chǎn)稅開征范圍之內(nèi)。

　　2011年CPA考試各科目特點(diǎn)分析及復(fù)習(xí)建議匯總

　　2011年注冊會計(jì)師考試各科目章節(jié)重點(diǎn)匯總

　　2011年注冊會計(jì)師考試《稅法》章節(jié)習(xí)題匯總