四、 計稅依據與稅率(掌握，能力等級2)

　　房產稅的計稅依據有從價計征和從租計征兩種。

房產稅主要規定一覽表

　　在確定房產稅的計稅依據時，還需要注意以下幾個特殊規定：

　　1.對投資聯營的房產的規定：區別對待(是否承擔聯營風險)

　　2.對融資租賃房屋的規定：以房產余值從價計算征收，至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

　　3.關于附屬設備和配套設施的計稅規定

　　(1)凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

　　(2)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

　　4.對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。

　　5.減按4%稅率征稅的居民住房

　　【相關鏈接】營業稅、個人所得稅都有對個人出租房屋的優惠稅率規定。

　　【例題·單選題】某企業有原值為2500萬元的房產，1999年1月1日將其中的30%用于對外投資聯營，投資期限10年，每年固定利潤分紅50萬元，不承擔投資風險。已知當地政府規定的扣除比例為20%，該企業1999年度應納房產稅( )萬元。(2000年)

　　A.24 B.22.8 C.30 D.16.8

　　[答案]B

　　[解析]未參與聯營部分的房產原值=2500×(1-30%)=1750(萬元)

　　則兩部分房產稅之和=1750×(1-20%)×1.2%+50×12%=22.8(萬元)。

　　【例題·判斷題】房產出租時，如果以勞務為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類勞務的平均價格折算為房租收入，據此計征房產稅。( )(2007年)

　　[答案]×

　　[解析]以勞務為報酬抵付房租收入的，按當地同類房產租金水平，據此計征房產稅。

　　五、應納稅額的計算(掌握，能力等級3)

　　從價計稅的計稅公式：

　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%(這樣計算出的是年稅額)

　　從租計稅的計稅公式：

　　應納稅額=租金收入×12%或4%

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