查看匯總：2013注冊會計師考試《稅法》基礎講義匯總

　　第五節　稅收優惠

　　一、建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規定計稅。

　　二、因國家建設需要而被政府征用、收回的房地產，免稅。

　　三、因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。

　　四、個人轉讓房地產的稅收優惠。(了解)

　　五、公租房和郵政速遞物流業務重組改制的稅收優惠(新增)

　　對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租房、經濟適用房房源且增值額未超過扣除項目金額的20%，免征土地增值稅。

　　對因中國郵政集團公司郵政速遞物流業務重組改制，中國郵政集團公司向中國郵政速遞物流股份有限公司、各省郵政公司向各省郵政速遞物流有限公司轉移房地產產權應繳納的土地增值稅，予以免征。已繳納的應予免征的土地增值稅，應予以退稅。

　　【典型例題】下列各項中，屬于土地增值稅免稅范圍的有(　)。

　　A.房產所有人將房產贈與直系親屬

　　B.個人之間互換自有居住用房地產

　　C.個人因工作調動而轉讓購買滿5年的經營性房產

　　D.因國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓房地產

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』選項C，個人轉讓住房免稅。經營性房產，沒有免稅的規定。

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