知識點：土地增值稅稅收優(yōu)惠

　　(一)建造普通標準住宅的稅收優(yōu)惠

　　納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。如果超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　【提示1】20%是起征點，不到不征。

　　【提示2】對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　(二)因國家建設(shè)的需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　(三)因城市規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

　　知識點：土地增值稅征收管理

　　(一)完善土地增值稅的預(yù)征辦法

　　對已經(jīng)實行預(yù)征辦法的地區(qū)，可根據(jù)不同類型房地產(chǎn)的實際情況，確定適當?shù)念A(yù)征率。除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%。

　　(二)納稅地點：房地產(chǎn)所在地。

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