三、綜合題

　　1.張某決定購買一套商品房。經過市場調查，張某與甲開發公司簽訂了A小區房屋預售合同，并交付了定金。A小區建設完成后，張某前去辦理入住手續時，得知甲開發公司已經將預售給張某的房屋賣給了李某，并以李某的名義辦理了登記手續。經過交涉沒有結果后，張某向人民法院提起訴訟，主張擁有該房屋所有權，但法院經審理判決該房屋所有權屬于李某。

　　李某入住A小區后，發生如下事項：

　　(1)李某要求租用地下車庫的停車位時，被告知車位已滿。李某由于沒有合適的位置停車，自行將小區內的一塊綠地改造為停車位。

　　(2)由于很多業主對電梯運行狀況不滿意，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，業主委員會決定動用專項維修基金對現有電梯進行改造。

　　(3)李某與其妻子因感情破裂準備離婚，在協議分割財產時，二人對共同所有的A小區住房的分割始終不能達成一致。

　　要求：根據以上情況并結合《物權法》的規定回答下列問題：

　　(1)法院判決該房屋的所有權屬于李某是否正確?說明理由。

　　(2)李某自行將小區內的一塊綠地改造為停車位的行為是否合法?說明理由。

　　(3)業主委員會決定動用專項維修基金對現有電梯進行改造的決定是否合法?說明理由。

　　(4)李某與其妻子對共同所有的A小區住房的分割不能達成一致時，應如何處理?說明理由。

　　2.2008年12月1日，甲、乙雙方簽訂合同，甲向乙購入價值800萬元的二手機器設備，按照合同約定，12月5日乙向甲發貨，甲承諾5個月后付款，該買賣合同中沒有訂立所有權保留性質的條款。由于乙還需要該機器設備生產最后一批商品，因此甲乙又在合同中約定，該設備自12月5日時仍由乙暫時占用一段時間，于12月15日交付給甲。

　　2008年12月15日，乙向甲按時交付設備后，甲又將購入的該設備作為固定資產于2009年1月22日為甲欠銀行的貸款提供抵押擔保，當日簽訂了抵押合同，于1月24日向當地工商行政管理機關辦理了抵押登記手續。抵押擔保的債權期限2年。

　　甲企業為及時籌集所需的生產經營資金，2月20日又將該用于抵押的設備以900萬元的價款轉讓給丙公司，該轉讓合同簽訂時甲忘了通知銀行，也未將轉讓的設備已用于抵押的情況告訴丙。

　　為了節約運輸成本，甲企業準備建造一條輸油管線，途中需要經過A村的一片耕地，甲企業與當地的村委會簽訂了一項合同，約定輸油管線從該片耕地下面通過，甲企業給予A村集體適當的補償，該合同于3月1日簽訂，施工當天，遭到了村民郭某的阻攔，經查，郭某是該片耕地的承包人，隨后雙方發生了糾紛，村委會認為土地雖然由郭某承包，但仍屬于集體所有，與甲企業簽訂的合同是合法有效的。

　　要求：根據以上資料結合《物權法》的有關規定，分析回答以下問題：

　　(1)甲與乙簽訂的買賣合同中，設備所有權何時轉移?并說明理由。

　　(2)甲將購入后尚未付款的設備用于銀行貸款抵押擔保是否合法?

　　(3)甲企業與銀行簽訂的抵押合同生效時間是哪天?抵押權何時設立?分別說明理由。

　　(4)在設備抵押擔保期間，甲又與丙簽訂的抵押物轉讓合同是否有效?

　　(5)甲企業與村委會簽訂的合同屬于何種性質的合同?

　　(6)村委會的觀點是否正確?并說明理由。

　　3.甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區的一塊工業建設用地;同年10月15目，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設用地使用權出讓合同》：同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日，甲公司辦理完畢建設用地使用權登記，并獲得建設用地使用權證。2007年11月21日，甲公司與相鄰土地的建設用地使用權人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以利于交通方便;使用期限為20年;甲公司每年向乙公司支付8萬元費用。該合同所設立的權利沒有辦理登記手續。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設用地使用權作抵押，向丙銀行借款5,000萬元，借款期限3年。該抵押權辦理了登記手續。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規劃、建筑許可、施工許可等手續之后開工建設廠房。2008年5月，因城市修改道路規劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設廠房的部分土地，用于市政公路建設。甲公司因該原因辦理建設用地使用權變更登記手續時，發現登記機構登記簿上記載的建設用地使用權面積與土地使用權證上的記載不盡一致。

　　要求：根據本題所述內容，分別回答下列問題：

　　(1)甲公司于何時取得建設用地使用權?并說明理由。

　　(2)公司與乙公司訂立合同擬設立的是何種物權?該物權是否已經設立?并說明理由。

　　(3)甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費用，乙公司在何種條件下有權解除合同?

　　(4)甲公司在建造的廠房已經完工，未辦理房屋所有權證的情況下，是否取得該房屋所有權?并說明理由。

　　(5)甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權涉及的抵押物范圍?并說明理由。丙銀行如何實現自己的抵押權?

　　(6)在政府提前收回甲公司部分建設用地使用權的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權利?并說明理由。

　　(7)在登記簿上的記載與土地使用權證上的記載不一致的情況下，以何為準?

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