二、多項選擇題

　　1.下列選項中，屬于當事人可以申請預告登記的情形有( )。

　　A、以預購商品房設定抵押

　　B、預購商品房

　　C、房屋所有權轉讓、抵押

　　D、以銷售商品房設定質押

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考核預告登記。根據規定：具體有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(1)預購商品房;(2)以預購商品房設定抵押;(3)房屋所有權轉讓、抵押;(4)法律、法規規定的其他情形。

　　2.與債權行為相比較，下列選項中屬于物權行為特點的有( )。

　　A、物權行為不會直接導致行為人積極財產的減少

　　B、物權對于同一物可以實施兩次處分行為

　　C、物權行為直接導致行為人積極財產的減少

　　D、物權行為使得物權發生變動，故出讓人需要對標的物具有處分權

　　【正確答案】CD

　　【答案解析】本題考核物權行為。根據規定，物權行為則直接導致行為人積極財產的減少，選項A錯誤。 物權只能被轉讓一次，出讓人在實施轉讓物權的物權行為后，即失去所轉讓的物權，故對于同一物不能實施兩次處分行為。選項B錯誤。

　　3.根據規定，下列各項中，對于非基于法律行為的物權變動表述正確的有( )。

　　A、因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力

　　B、因受遺贈取得物權的，自繼承開始時發生效力

　　C、因人民法院、仲裁委員會的法律文書，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效時發生效力

　　D、因人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自人民政府的征收決定生效時發生效力

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考核物權變動的原因。物權變動的原因可分為兩大類，一是基于法律行為的物權變動，二是非基于法律行為的物權變動。非基于法律行為的物權變動主要包括三類：(1)基于事實行為。(2)基于法律規定。(3)基于公法行為。選項B屬于基于法律規定的情形。因受遺贈取得物權的，自受遺贈開始時發生效力。因此選項B錯誤。

　　4.根據《物權法》的規定，下列選項中，屬于物權的種類有( )。

　　A、獨立物權

　　B、他物權

　　C、擔保物權

　　D、不動產物權

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核物權的種類。物權的種類包括：1.自物權和他物權;2.用益物權與擔保物權;3.動產物權與不動產物權;4.獨立物權與從物權。

　　5.下列各項中，屬于物的種類的有( )。

　　A、流通物、限制流通物與禁止流通物

　　B、原物與孳息物

　　C、可替代物與不可替代物

　　D、消費(耗)物與非消費(耗)物

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核物的種類。物的種類包括以下幾種：1.流通物、限制流通物與禁止流通物;2.動產與不動產;3.可替代物與不可替代物;4.消費(耗)物與非消費(耗)物;5.可分物與不可分物;6.主物與從物;7.原物與孳息物。

　　6.甲公司與乙銀行簽訂借款合同，由甲公司控股的丙公司作為保證人。后甲公司逾期未歸還借款，被乙銀行訴至人民法院。人民法院確認借款合同有效，但擔保合同無效。根據規定，下列選項中正確的有(　)。

　　A、乙銀行無過錯的，由甲公司對乙銀行的經濟損失承擔責任，丙公司的擔保責任免除

　　B、乙銀行無過錯的，由甲公司和丙公司對乙銀行的經濟損失承擔連帶責任

　　C、乙銀行、丙公司有過錯的，丙公司承擔民事責任的部分，不應超過甲公司不能清償債務部分的1/3

　　D、乙銀行、丙公司有過錯的，丙公司承擔民事責任的部分，不應超過甲公司不能清償債務部分的1/2

　　【正確答案】BD

　　【答案解析】本題考核擔保合同無效的法律責任。主合同有效而擔保合同無效，債權人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權人的經濟損失，承擔連帶賠償責任;債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2。

　　7.A建筑公司與B置業公司簽訂一份建設工程合同，由A建筑公司為B置業公司承建寫字樓一棟，工程總造價15000萬元，由A建筑公司全額墊資。工程如期竣工后，因寫字樓出租狀況不佳而未按約定支付工程價款，經A建筑公司催告在合理期限內，B置業公司表示仍無法支付工程價款。在此情形下，A建筑公司可以采取的措施及后果有(　)。

　　A、與B置業公司協商將該樓折價

　　B、申請人民法院拍賣該寫字樓

　　C、對工程折價或拍賣的價款，A公司享有的優先受償權優于抵押權和未設定抵押的其他債權

　　D、A公司享有的優先受償權可以對抗已支付大部分購買該商品房價款的消費者

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考核建設工程合同的違約責任。發包人逾期不支付工程價款的，建設工程合同承包人的建設工程價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償，該優先受償權優于抵押權和其他債權。消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

　　8.甲公司與乙銀行簽訂借款合同，由甲公司控股的丙公司作為保證人。后甲公司逾期未歸還借款，被乙銀行訴至人民法院。人民法院確認借款合同有效，但擔保合同無效。根據規定，下列選項中正確的有(　)。

　　A、乙銀行無過錯的，由甲公司對乙銀行的經濟損失承擔責任，丙公司的擔保責任免除

　　B、乙銀行無過錯的，由甲公司和丙公司對乙銀行的經濟損失承擔連帶責任

　　C、乙銀行、丙公司有過錯的，丙公司承擔民事責任的部分，不應超過甲公司不能清償債務部分的1/3

　　D、乙銀行、丙公司有過錯的，丙公司承擔民事責任的部分，不應超過甲公司不能清償債務部分的1/2

　　【正確答案】BD

　　【答案解析】本題考核擔保合同的締約過失責任。主合同有效而擔保合同無效，債權人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權人的經濟損失，承擔連帶賠償責任;債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2。

　　9.下列合同中，已經成立的有(　)。

　　A、甲在承諾期限內發出承諾的電子郵件，不料本來應當時到達的郵件兩天后才到達，超過承諾期限，乙收到郵件后看到發件時間是在兩天前，也覺得蹊蹺，但一直沒有再聯系甲

　　B、乙將甲委托自己保管的珠寶私自簽合同賣給丙，但尚未交付

　　C、在約定的確認書簽訂前，甲乙事實上已經通過電子郵件對所有條款達成合意

　　D、乙發出承諾表示對要約的所有條款都滿意，但要約中日期用的是農歷，自己很不習慣，于是將所有日期改為公歷日期，甲方收到承諾后表示反對

　　【正確答案】AB

　　【答案解析】本題考核合同的成立。選項A：甲的承諾遲延，除要約人乙及時通知甲因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效，選項A正確;選項B：甲乙就無權處分訂立的買賣合同意思表示一致，合同已經成立并生效，選項B正確;選項C：當事人約定簽訂確認書的，則自確認書簽訂之日起合同成立，選項C錯誤;選項D：承諾對要約的內容作出非實質性變更的，除要約人及時表示反對或要約表明承諾不得對要約的內容作出任何變更的以外，該承諾有效。受要約人乙在承諾中將要約中所有以農歷表示的日期都改為公歷日期，這是非實質性變更，要約人甲及時表示反對，則承諾無效，合同不成立，選項D錯誤。

　　10.下列有關締約過失責任和違約責任區別的說法中，正確的有(　)。

　　A、締約過失賠償的是信賴利益的損失;違約責任賠償的是可期待利益的損失

　　B、締約過失責任適用于合同未成立、合同未生效、合同無效等情況;違約責任適用于生效合同

　　C、締約過失責任賠償的損失要大于或等于違約責任賠償的損失

　　D、締約過失責任發生在合同成立之前;而違約責任產生于合同生效之后

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】本題考核締約過失責任和違約責任的區別。締約過失賠償的是信賴利益的損失;而違約責任賠償的是可期待利益的損失。可期待利益的損失要大于或者等于信賴利益的損失。

　　11.職務技術成果中，完成技術成果的個人具有的以下權利有(　)。

　　A、擁有該技術成果的所有權

　　B、取得榮譽證書

　　C、獲得獎勵

　　D、在該技術成果文件上寫明自己是技術成果完成者

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考核完成技術成果的個人享有的權利。根據規定，完成技術成果的個人有在有關技術成果文件上寫明自己是技術成果完成者的權利和取得榮譽證書、獎勵的權利。

　　12.下列關于技術轉讓合同的說法正確的有(　)。

　　A、專利實施許可合同只在該專利權的存續期間內有效

　　B、利實施許可合同的讓與人應當按照約定許可受讓人實施專利，交付實施專利有關的技術資料，提供必要的技術指導

　　C、專利實施許可合同的受讓人應當按照約定實施專利，不得許可約定以外的第三人實施該專利

　　D、當事人可以按照互利的原則，在技術轉讓合同中約定實施專利、使用技術秘密后續改進的技術成果的分享辦法。沒有約定或者約定不明確，依照相關規定仍不能確定的，一方后續改進的技術成果，其他各方無權分享

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考核技術轉讓合同的相關規定。以上四項內容的表述均是正確的。

　　13.甲公司非法竊取競爭對手乙公司最新開發的一項技術秘密成果，與丙公司簽訂轉讓合同，約定丙公司向甲公司支付一筆轉讓費后擁有并使用該技術秘密。乙公司得知后，主張甲丙間的合同無效，并要求賠償損失。下列說法正確的是(　)。

　　A、如丙公司不知道或不應當知道甲公司竊取技術秘密的事實，則甲丙間的合同有效

　　B、如丙公司為善意，有權繼續使用該技術秘密，乙公司不得要求丙公司支付費用，只能要求甲公司承擔責任

　　C、如丙公司明知甲公司竊取技術秘密的事實仍與其訂立合同，不得繼續使用該技術秘密，并應當與甲公司承擔連帶賠償責任

　　D、不論丙公司取得該技術秘密權時是否為善意，該技術轉讓合同均無效

　　【正確答案】CD

　　【答案解析】本題考核技術合同。侵害他人技術秘密的技術合同被確認無效后，除法律、行政法規另有規定的以外，善意取得該技術秘密的一方當事人可以在其取得時的范圍內繼續使用該技術秘密，但應當向權利人支付合理的使用費并承擔保密義務。當事人雙方惡意串通或者一方知道或者應當知道另一方侵權仍與其訂立或者履行合同的，屬于共同侵權，人民法院應當判令侵權人承擔連帶賠償責任和保密義務，因此取得技術秘密的當事人不得繼續使用該技術秘密。

　　14.甲乙雙方簽訂一份技術咨詢合同，甲作為受托方應當按照約定的期限完成咨詢報告，如果甲未按期提出咨詢報告或者提出的咨詢報告不符合約定的，應當承擔的違約責任的形式有(　)。

　　A、減收報酬

　　B、免收報酬

　　C、重做咨詢報告并減收報酬

　　D、重做咨詢報告并免收報酬

　　【正確答案】AB

　　【答案解析】本題考核技術咨詢合同的相關規定。根據規定，技術咨詢合同的受托人未按期提出咨詢報告或者提出的咨詢報告不符合約定的，應當承擔減收或者免收報酬等違約責任。

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