一、單項選擇題

　　1.

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考核點是物權的基本原則。一物一權原則是指同一物上只能成立一個所有權，不能成立兩個以上的所有權。包括一件共有物上也只能成立一個所有權， D選項正確;一物之上是可以存在多個物權的，包括數個擔保物權和數個用益物權， A、B、C三個選項錯誤。

　　2.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核孳息所有權的歸屬。根據規定，標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有。

　　3.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核占有的法律保護。根據規定，占有人返還原物的請求權，自侵占發生之日起1年內未行使的，該請求權消滅。本題中，乙在2008年8月10日之前未行使的，該項權利消滅。

　　4.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核占有的法律保護。占有人返還原物的請求權，自侵占發生之日起1年內未行使的，該請求權消滅。

　　5.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核點是占有改定。所謂占有改定，是指動產物權的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續占有，而受讓人則取得對標的物的間接占有以代替標的物的現實交付。

　　6.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核動產的物權交付。本題所敘述的情況屬于占有改定的交付方式，根據規定，動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權轉移自該約定生效時發生效力。本題中，乙自約定生效時就取得了該書的所有權。

　　7.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核物上請求權的效力。物上請求權是種請求權，而不是直接的支配權，物權才是對物的直接支配權，因此選項A的說法是錯誤的;物權人在其物權受到妨害后，可以直接請求侵害人為一定的行為，也可依訴訟方式進行，因此選項C的說法是正確的。

　　8.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核點是所有權的權能。出租房屋收取租金屬于收益權。

　　9.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核建筑物共有部分的共同管理權。根據規定，業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，因此選項B的說法是錯誤的。

　　10.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核按份共有中對財產的處分。共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。甲應當將份額賣給丙。

　　11.

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考核承包經營權。林地的承包期為30～70年.特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

　　12.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核地役權的消滅。根據規定，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經“兩次”催告未支付費用，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅。

　　13.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核點是抵押的財產范圍。根據規定， 如果學校、幼兒園、醫院等以公益事業為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會共益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。所以C選項可以設定抵押。所有權、使用權不明或者有爭議的財產，不得抵押。所以D選項錯誤。

　　14.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核點是抵押的效力。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

　　15.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核抵押權的實現。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

　　16.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核點是最高額抵押。抵押權人實現最高額抵押權時，如果實際發生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優先受償的效力。

　　17.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核擔保的分類。質押是指債務人或者第三人轉移對其確定的財產的占有，將財產作為債權的擔保。

　　18.

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考核點是權利質押。根據規定，以應收賬款出質的，質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。

　　19.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核點是留置權的效力。根據規定，債權人在其債權沒有得到清償，有權留置債務人的財產，并給債務人確定一個履行期限。根據《物權法》的規定，該履行期限應當為2個月以上。

　　20.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核點是所有權取得。選項C屬于先占，是原始取得的一種情形。

　　21.

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考核抵押權的設立。以建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

　　二、多項選擇題

　　1.

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考核點是一物一權原則。一物一權主要是指一物之上只能設定一個所有權，不是指一物之上不能設置多個物權，所以D選項錯誤。

　　2.

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考核無權占有人與返還請求權人的關系。根據規定，“不動產或者動產”被占有人占有的，權利人可以請求返還原物以及孳息，但應當支付善意占有人因維護不動產或者動產支出的必要費用。因此選項C的說法是錯誤的。

　　3.

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考核不動產的物權變動。因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發生效力。

　　4.

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考核點是物上請求權。

　　5.

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考核點是所有權。礦產資源屬于國家所有。

　　6.

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考核點是建筑物區分所有權的客體。該住宅樓的外墻、樓頂屬于住戶共有，所以A選項正確， D選項錯誤;三、四層間樓板不屬于一層住戶所有，一層住戶對其不享有權利，因此B選項正確;住戶出賣其專有部分的，不需其他住戶同意，其他住戶也沒有優先購買權，因此C選項錯誤。

　　7.

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考核共有的相關規定。根據規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。因此本題正確答案是ABCD。

　　8.

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考核承包經營權的流轉。

　　9.

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考核點是抵押的財產范圍。依法被查封、扣押、監管的財產不得抵押。

　　10.

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考核點是抵押的清償順序。同一動產向兩個以上債權人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現抵押權時，各抵押權人按照債權比例受償。

　　11.

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考核點是擔保債權實現的順序。

　　12.

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考核最高額抵押合同的相關規定。最高額抵押可以是債務人自己設定的，也可以是第三人設定的。

　　13.

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 本題考核點是質權的設立。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立;以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。以知識產權設定質押，應當向有關管理部門辦理出質登記，才能使得質權生效。

　　14.

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考核點是擔保物權的擔保范圍。擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。

　　15.

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考核點是所有權取得。原始取得的方式有：勞動生產、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發現埋藏物等。

　　16.

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考核點是善意取得。無償方式取得財產時，不適用善意取得制度，因此選項A的說法錯誤;標的物的占有移轉不是動產質押合同的生效條件，但是質權設立的條件，因此選項C的說法錯誤。

　　17.

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考核抵押物的登記。正在建造中的船舶可以設定抵押，但屬于非法定財產，可以自愿辦理登記，抵押權自抵押合同生效時設立。

　　三、綜合題

　　1.

　　【正確答案】 (1)甲可以要求乙返還書畫真跡。根據《物權法》規定，物權人在其物權受到妨害后，可以直接請求侵害人為一定的行為，如停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產等，也可依訴訟方式進行。本題中，乙惡意占有甲的書畫，甲可以要求乙返還。

　　(2)丙主張與乙之間的轉讓行為無效，并要求乙返還50萬元合法。①根據《民法通則》規定，受欺詐而為的民事行為屬于無效民事行為。欺詐指當事人一方故意編造虛假情況或者隱瞞真實情況，使對方陷入錯誤而為違背自己真實意思表示的行為。本題中，乙將贗品作為真跡轉讓，屬于欺詐。②根據規定，民事行為被確認無效，當事人因民事行為取得的財產，應當返還給對方。本題中，乙應當向丙返還因無效民事行為取得的50萬元。

　　(3)丙可以取得該書畫的所有權。根據《物權法》規定，動產占有人或者不動產的名義登記人將動產或者不動產不法轉讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財產，即可依法取得該財產所有權。本題中，丙屬于善意取得該書畫，可以取得所有權。

　　(4)丁不可以取得該書畫的所有權。根據《物權法》規定，無償方式取得財產時，不適用善意取得制度。本題中，丁無償得到該書畫，不適用善意取得制度。

　　2.

　　【正確答案】 (1)廠房A不能進行內部裝修，添置新的附屬設施。根據規定，當事人對共有的不動產作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，乙企業決定的重大修繕沒有經過丙的同意，且當事人之間之前也沒有任何的約定，因此乙企業不能進行重大修繕。

　　(2)甲企業與工商銀行簽訂的抵押合同在2007年2月10日生效，與建設銀行簽訂的抵押在2月11日生效。根據規定，抵押合同自簽訂之日起生效。

　　(3)工商銀行和建設銀行的抵押權均在2007年2月14日設立。根據規定，以建筑物設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押權自登記之日起設立。

　　(4)應該按照工商銀行和建設銀行的債權比例清償。根據規定，同一物上并存數個抵押權的，抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。本題中，工商銀行和建設銀行的抵押登記順序均為同一天，順序相同，因此應該按照債權比例清償。

　　工商銀行可以獲得的清償額為：1075×1300/(1075+537)=866.94(萬元);

　　建設銀行可以獲得的清償額為：537×1300/(1075+537)=433.06(萬元)。

　　(5)中國銀行的債權清償請求不符合規定。根據規定，抵押權人實現最高額抵押時，如果實際發生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優先受償的效力。本題中，甲企業實際發生的債權余額為578萬元，最高限額為500萬元，因此中國銀行只能以500萬元的變賣價款要求優先清償。

　　(6)A企業享有原材料的所有權。根據規定，受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的并且讓與人是以合理的價格轉讓的，那么受讓人取得該不動產或者動產的所有權。本題中，A企業不知道該原材料是甲企業的，而且以合理的價格受讓了材料，是善意取得人，因此A企業享有該原材料的所有權。

　　(7)甲企業不可以要求加工廠返還原材料。由于原材料的所有權已經發生了轉移，因此原權利人(甲企業)無權要求讓與人(加工廠)返還原物(原材料)

　　(8)甲企業可以要求無權處分人(加工廠)承擔賠償責任，也可以要求讓與人(加工廠)返還不當得利。

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