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　　單選題

　　下列各項中，屬于物權(quán)法上的物的是( )。

　　A、權(quán)利

　　B、智力成果

　　C、行為

　　D、脫離人身體的人體器官

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考核物的概念。我國物權(quán)法上的物僅指有體物，權(quán)利、行為、智力成果(包括計算機(jī)程序)等均不是物權(quán)法上的物。因此選項A、B、C錯誤。人是權(quán)利主體，不能成為物權(quán)客體。不過人體器官如果脫離人的身體，則可成為物。選項D正確。

　　單選題

　　下列關(guān)于物權(quán)的表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是( )。

　　A、物權(quán)僅指物的所有權(quán)

　　B、物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體也是特定的

　　C、物權(quán)的內(nèi)容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉

　　D、物權(quán)的標(biāo)的是物以及與該物有關(guān)的行為

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核物權(quán)的概念和特征。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，選項A錯誤。物權(quán)的義務(wù)主體是不特定的，選項B錯誤。物權(quán)的標(biāo)的是物而不是行為，選項D錯誤。

　　單選題

　　下列關(guān)于物權(quán)基本原則的表述中，不符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是( )。

　　A、行為人設(shè)定與法定物權(quán)相異的內(nèi)容，該設(shè)定行為無效

　　B、在一物之上不能成立多個物權(quán)

　　C、物權(quán)是絕對權(quán)，除權(quán)利人以外的一切人都是義務(wù)人

　　D、動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)的公示手段不同

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核物權(quán)的基本原則。在一物之上可以成立數(shù)個互不沖突的物權(quán)。如所有權(quán)與他物權(quán)的共容、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的共容等。

　　單選題

　　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需要依法進(jìn)行登記，但是法律另有規(guī)定的除外。下列選項中屬于可以不登記即生效的情形是( )。

　　A、張某繼承其父親的房產(chǎn)

　　B、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓商品房

　　C、丙將自己的成片林木抵押給丁

　　D、甲公司通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核不動產(chǎn)物權(quán)變動。根據(jù)規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。這屬于非基于法律行為的物權(quán)變動，不進(jìn)行登記的，該物權(quán)變動也生效。

　　單選題

　　甲將自己所有的汽車出租給乙使用，租期未滿時，甲又將該汽車賣給丙，甲將其享有的對乙的出租期滿后的返還汽車請求權(quán)讓與丙。此種交付方式屬于( )。

　　A、現(xiàn)實交付

　　B、簡易交付

　　C、指示交付

　　D、占有改定

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核指示交付。所謂指示交付，又稱返還請求權(quán)的讓與，是指讓與動產(chǎn)物權(quán)的時候，如果讓與人的動產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權(quán)讓與給受讓人，以代替現(xiàn)實交付。本題中，如果甲將汽車出租給乙后，租期未滿時，甲又將該汽車賣給乙，則屬于簡易交付。

　　單選題

　　甲將自己的一間私房作價200萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以400萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以500萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶登記手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價格漲至1 000萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于( )。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、丙

　　D、丁

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核不動產(chǎn)的物權(quán)變動。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為生效要件。本題中的幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理過戶手續(xù)，所以房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　『提示』 甲、乙之間的買賣合同有效，甲未將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙，要承擔(dān)違約責(zé)任(包括實際履行、支付違約金和其他補(bǔ)救措施)，房屋買賣合同中的實際履行，包括請求人民法院強(qiáng)制辦理過戶登記手續(xù)，這是一種債權(quán)請求權(quán)，要受到訴訟時效的限制。丙和丁無權(quán)要求甲將房屋轉(zhuǎn)讓給自己，因為根據(jù)合同的相對性原則，他們與甲之間不存在合同關(guān)系。

　　單選題

　　異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，法律要求異議登記申請人的起訴期限是( )。

　　A、異議登記之日起5日內(nèi)

　　B、異議登記之日起10日內(nèi)

　　C、異議登記之日起15日內(nèi)

　　D、異議登記之日起30日內(nèi)

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核異議登記。異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，異議登記失效。

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