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　　單選題

　　根據(jù)《物權法》規(guī)定，動產(chǎn)善意取得以交付為要件，那么不動產(chǎn)善意取得是以(　)為要件。

　　A、交付

　　B、登記

　　C、合同生效

　　D、合同成立

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，動產(chǎn)善意取得以交付為要件，是因為交付占有是動產(chǎn)物權變動的公示方式，對于不動產(chǎn)，則應以登記為要件。

　　多選題

　　張某與李某婚后以共有財產(chǎn)購買一套房屋，只登記在張某名下，張某未經(jīng)李某同意，私自將房屋以市價賣給不知情的王某，并辦理了過戶登記。李某得知后要求王某返還房屋，下列說法正確的有(　)。

　　A、張某與王某的房屋買賣合同無效

　　B、張某與王某的房屋買賣合同有效

　　C、王某已經(jīng)取得房屋的所有權

　　D、李某可以要求王某返還房屋

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。因此合同是有效的。選項A錯誤，選項B正確。王某不知情，支付了合理對價并辦理了過戶登記，構成善意取得，李某無權要求其返還房屋。選項C正確，選項D錯誤。

　　多選題

　　張某購得一套住房，但與李某簽訂書面協(xié)議，約定將該房屋登記在李某名下，但實際所有人為張某。后李某持房產(chǎn)證，擅自將該房屋以市場價賣給不知情的丁某，雙方已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，但丁某尚未付清全部價款;張某得知后，向丁某主張返還房屋，此時，丁某方得知該房并非李某所有。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述不正確的有(　)。

　　A、丁某不能善意取得該房屋所有權，因為丁某已知曉該房屋并非李某所有，不構成善意

　　B、丁某不能善意取得該房屋所有權，因為丁某尚未付清全部價款

　　C、丁某不能善意取得該房屋所有權，因為善意取得只適用于動產(chǎn)，不適用于不動產(chǎn)

　　D、張某有權主張丁某返還房屋，因為張某為該房屋的實際所有權人

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 所有權善意取得的構成要件包括：(1)依法律行為轉讓所有權;(2)轉讓人無處分權;(3)受讓人為善意的，判斷時點以受讓時為準(選項A);(4)以合理的價格轉讓，但并不要求已經(jīng)實際支付(選項B);(5)應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付等。綜上，丁某已經(jīng)基于善意取得制度取得了房屋的所有權，張某喪失了所有權，無權要求丁某返還房屋(選項D)。善意取得制度對于動產(chǎn)與不動產(chǎn)均可適用(選項C)，而且，限制物權也適用善意取得制度。

　　多選題

　　張某與李某因一套房屋產(chǎn)權發(fā)生爭議，房屋登記在張某名下，法院判決房屋歸李某所有。判決生效后，李某未辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。后張某持房產(chǎn)證，擅自將該房屋以市場價賣給不知情的丁某，雙方已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，但丁某尚未付清全部價款。李某得知后要求丁某返還房屋。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述正確的有(　)。

　　A、李某并未取得房屋所有權，因為沒有辦理過戶登記

　　B、丁某善意取得該房屋所有權

　　C、丁某不能善意取得該房屋所有權，因為丁某尚未付清全部價款

　　D、張某與丁某之間的買賣合同有效

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 丁某是善意第三人，且辦理了房屋過戶手續(xù)，對房屋享有所有權。

　　多選題

　　根據(jù)《物權法司法解釋》的規(guī)定，對于不動產(chǎn)轉讓，下列選項中應認定不動產(chǎn)受讓人知道轉讓人無處分權不構成善意的情況有(　)。

　　A、不動產(chǎn)登記簿上存在有效的異議登記

　　B、受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤

　　C、預告登記有效期內，未經(jīng)預告登記的權利人同意

　　D、受讓人應當知道轉讓人無處分權，具有重大過失

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 具有下列情形之一的，應當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉讓人無處分權：(1)登記簿上存在有效的異議登記;(2)預告登記有效期內，未經(jīng)預告登記的權利人同意;(3)登記簿上已經(jīng)記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權利的有關事項;(4)受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤;(5)受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權。真實權利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。

　　【點評】本題考核不動產(chǎn)善意取得制度中，“認定受讓人不構成善意”的幾個情況。對于解析中列舉的幾點情形，應當準確掌握。

　　單選題

　　擔保物權的設立目的就是擔保債權的實現(xiàn)，故擔保物權具有從屬性。下列不屬于擔保物權的從屬性的是(　)。

　　A、成立上的從屬性

　　B、轉讓上的從屬性

　　C、消滅上的從屬性

　　D、效力上的從屬性

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 擔保物權的從屬性體現(xiàn)在以下三個方面：(1)成立上的從屬性。(2)轉讓上的從屬性。(3)消滅上的從屬性。

　　單選題

　　甲向乙借款10萬元，丙將自己的一輛捷達牌汽車抵押給乙擔保甲到期付款，此時乙(　)。

　　A、可以轉讓其債權而自己保留抵押權

　　B、可以轉讓其抵押權而自己保留債權

　　C、可以在轉讓債權時抵押權隨之轉讓

　　D、可以將債權和抵押權分別轉讓給兩個人

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 擔保物權具有從屬性，從屬于主債權，所以本題中，如果乙要轉讓債權，則抵押權隨之轉讓。

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