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　　單選題

　　根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)善意取得以交付為要件，那么不動(dòng)產(chǎn)善意取得是以(　)為要件。

　　A、交付

　　B、登記

　　C、合同生效

　　D、合同成立

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)善意取得以交付為要件，是因?yàn)榻桓墩加惺莿?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式，對于不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)以登記為要件。

　　多選題

　　張某與李某婚后以共有財(cái)產(chǎn)購買一套房屋，只登記在張某名下，張某未經(jīng)李某同意，私自將房屋以市價(jià)賣給不知情的王某，并辦理了過戶登記。李某得知后要求王某返還房屋，下列說法正確的有(　)。

　　A、張某與王某的房屋買賣合同無效

　　B、張某與王某的房屋買賣合同有效

　　C、王某已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)

　　D、李某可以要求王某返還房屋

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。因此合同是有效的。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確。王某不知情，支付了合理對價(jià)并辦理了過戶登記，構(gòu)成善意取得，李某無權(quán)要求其返還房屋。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　多選題

　　張某購得一套住房，但與李某簽訂書面協(xié)議，約定將該房屋登記在李某名下，但實(shí)際所有人為張某。后李某持房產(chǎn)證，擅自將該房屋以市場價(jià)賣給不知情的丁某，雙方已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但丁某尚未付清全部價(jià)款;張某得知后，向丁某主張返還房屋，此時(shí)，丁某方得知該房并非李某所有。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述不正確的有(　)。

　　A、丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因?yàn)槎∧骋阎獣栽摲课莶⒎抢钅乘校粯?gòu)成善意

　　B、丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因?yàn)槎∧成形锤肚迦績r(jià)款

　　C、丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因?yàn)樯埔馊〉弥贿m用于動(dòng)產(chǎn)，不適用于不動(dòng)產(chǎn)

　　D、張某有權(quán)主張丁某返還房屋，因?yàn)閺埬碁樵摲课莸膶?shí)際所有權(quán)人

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件包括：(1)依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán);(2)轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán);(3)受讓人為善意的，判斷時(shí)點(diǎn)以受讓時(shí)為準(zhǔn)(選項(xiàng)A);(4)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，但并不要求已經(jīng)實(shí)際支付(選項(xiàng)B);(5)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付等。綜上，丁某已經(jīng)基于善意取得制度取得了房屋的所有權(quán)，張某喪失了所有權(quán)，無權(quán)要求丁某返還房屋(選項(xiàng)D)。善意取得制度對于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)均可適用(選項(xiàng)C)，而且，限制物權(quán)也適用善意取得制度。

　　多選題

　　張某與李某因一套房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議，房屋登記在張某名下，法院判決房屋歸李某所有。判決生效后，李某未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。后張某持房產(chǎn)證，擅自將該房屋以市場價(jià)賣給不知情的丁某，雙方已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但丁某尚未付清全部價(jià)款。李某得知后要求丁某返還房屋。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述正確的有(　)。

　　A、李某并未取得房屋所有權(quán)，因?yàn)闆]有辦理過戶登記

　　B、丁某善意取得該房屋所有權(quán)

　　C、丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因?yàn)槎∧成形锤肚迦績r(jià)款

　　D、張某與丁某之間的買賣合同有效

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 丁某是善意第三人，且辦理了房屋過戶手續(xù)，對房屋享有所有權(quán)。

　　多選題

　　根據(jù)《物權(quán)法司法解釋》的規(guī)定，對于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，下列選項(xiàng)中應(yīng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)不構(gòu)成善意的情況有(　)。

　　A、不動(dòng)產(chǎn)登記簿上存在有效的異議登記

　　B、受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤

　　C、預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意

　　D、受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，具有重大過失

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：(1)登記簿上存在有效的異議登記;(2)預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;(3)登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng);(4)受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤;(5)受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

　　【點(diǎn)評(píng)】本題考核不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度中，“認(rèn)定受讓人不構(gòu)成善意”的幾個(gè)情況。對于解析中列舉的幾點(diǎn)情形，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確掌握。

　　單選題

　　擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立目的就是擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，故擔(dān)保物權(quán)具有從屬性。下列不屬于擔(dān)保物權(quán)的從屬性的是(　)。

　　A、成立上的從屬性

　　B、轉(zhuǎn)讓上的從屬性

　　C、消滅上的從屬性

　　D、效力上的從屬性

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 擔(dān)保物權(quán)的從屬性體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：(1)成立上的從屬性。(2)轉(zhuǎn)讓上的從屬性。(3)消滅上的從屬性。

　　單選題

　　甲向乙借款10萬元，丙將自己的一輛捷達(dá)牌汽車抵押給乙擔(dān)保甲到期付款，此時(shí)乙(　)。

　　A、可以轉(zhuǎn)讓其債權(quán)而自己保留抵押權(quán)

　　B、可以轉(zhuǎn)讓其抵押權(quán)而自己保留債權(quán)

　　C、可以在轉(zhuǎn)讓債權(quán)時(shí)抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

　　D、可以將債權(quán)和抵押權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給兩個(gè)人

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 擔(dān)保物權(quán)具有從屬性，從屬于主債權(quán)，所以本題中，如果乙要轉(zhuǎn)讓債權(quán)，則抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

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