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　　1、單選題

　　甲、乙、丙三人各出資2000元購買一條船后，甲準備投資開商店，想轉讓自己的財產份額。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據法律的規定，甲應將其份額轉讓給(　)。

　　A、乙

　　B、丁

　　C、丙

　　D、丁或丙都可以

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 當按份共有人轉讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。甲應當將份額賣給丙。

　　2、單選題

　　按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，(　)。

　　A、第三人在同等條件下，有優先購買權

　　B、其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利

　　C、其他共有人在任何條件均有優先購買權

　　D、其他共有人與第三人在同等條件下有平等的購買權

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 按份共有人有權自由處分自己的共有份額，故可自由轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。

　　3、多選題

　　甲、乙、丙、丁、戊、庚六人對一臺挖掘機按份共有。甲的份額是2/3，其余五人的份額各為1/15。根據物權法律制度的規定，沒有特別約定時，下列轉讓挖掘機的行為中，有效的有(　)。

　　A、甲將挖掘機轉讓給辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反對

　　B、甲、乙將挖掘機轉讓給辛，丙、丁、戊、庚均表示反對

　　C、乙、丙、丁、戊、庚將挖掘機轉讓給辛，甲表示反對

　　D、丙、丁、戊、庚將挖掘機轉讓給辛，甲、乙均表示反對

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　4、單選題

　　甲、乙、丙三人共有一房屋，份額相等，甲擬將自己的份額以20萬元的價格轉讓給承租人丁，乙表示愿意以同等條件購買，丙表示愿意以18萬元的價格購買。下列說法正確的是(　)。

　　A、甲應將自己的份額轉讓給乙

　　B、甲應將自己的份額轉讓給丙

　　C、甲應將自己的份額轉讓給丁

　　D、甲應當將自己的份額一半轉讓給乙，一半轉讓給丙

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 (1)按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在“同等條件”下，有優先購買的權利;(2)房屋共有人行使優先購買權，承租人也主張優先購買房屋的，人民法院不予支持(房屋共有人的優先購買權優于承租人)。

　　5、單選題

　　根據規定，如果不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。法律要求異議登記申請人在異議登記之日起一定時間內起訴，不起訴的，異議登記失效。該一定時間是(　)。

　　A、5日

　　B、10日

　　C、15日

　　D、20日

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 根據規定，如果不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。

　　6、多選題

　　宏大開發商正在合法建造一棟房屋。2017年5月20日，王某與宏大開發商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2017年9月15日該房屋建造完工。根據物權法的規定，下列表述中，正確的有(　)。

　　A、宏大開發商與王某之間的買賣合同有效

　　B、2017年7月1日，王某取得房屋所有權

　　C、預告登記期間，未經王某同意，宏大開發商不得處分該房屋

　　D、宏大開發商與王某應在2017年12月15日之前辦理房屋所有權轉讓登記，否則預告登記失效

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 依法成立的合同，原則上自成立時生效，因此選項A正確;王某與宏大開發商進行房屋所有權“轉讓”登記手續后方能取得房屋所有權，而進行“預告”登記后并未取得所有權，因此選項B錯誤;預告登記后，一方面，未經預告登記的權利人同意處分該不動產(如轉移不動產所有權、設定建設用地使用權、設定地役權、設定抵押權等)的，不發生物權效力;另一方面，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效，因此選項CD正確。

　　7、單選題

　　朋友6人共同出資購買一輛小汽車，未約定共有形式，且每人的出資額也不能確定。部分共有人欲對外轉讓該車。為避免該轉讓成為無權處分，在沒有其他約定的情況下，根據物權法律制度的規定，同意轉讓的共有人至少應當達到的人數是(　)。

　　A、4人

　　B、3人

　　C、6人

　　D、5人

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，可以約定;沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。按份共有中，處分共有的不動產或者動產，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，朋友6人等額享有該汽車，故同意轉讓的共有人至少應當達到的人數是6×2/3=4人。

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