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　　【例題·單選題】(2015年)根據物權法，下列關于更正登記與異議登記的表述中，正確的是(　)。

　　A.更正登記的申請人可以是權利人，也可以是利害關系人

　　B.提起更正登記之前，須先提起異議登記

　　C.異議登記之日起10日內申請人不起訴的，異議登記失效

　　D.異議登記不當造成權利人損害的，登記機關應承擔損害賠償責任

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核更正登記與異議登記。權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記;選項A正確。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記;因此是先更正登記，得不到實現的才異議登記;選項B錯誤。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效;選項C錯誤。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償;選項D錯誤。

　　【例題·多選題】(2017年)根據物權法律制度的規定，下列關于建設用地使用權的表述中，正確的有(　)。

　　A.興辦鄉鎮企業需要對集體土地建設利用的，必須先將土地征歸國有，然后取得國有建設用地使用權

　　B.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期

　　C.建設用地使用權出讓，優先考慮雙方協議的方式，協議不成，則采取拍賣、招標方式

　　D.用于商業開發的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考核建設用地使用權。(1)除興辦鄉鎮企業、村民建設住宅、鄉(鎮)村公共設施以及公益事業建設經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有土地的外，其他對集體土地的建設利用，都必須先征歸國有，然后取得國有建設用地使用權，選項A錯誤; (2)建設用地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方 式，其中，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓，沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式，選項C錯誤。

　　【例題·多選題】(2016年)根據物權法律制度的規定，以出讓方式取得土地使用權后，轉讓房地產時，應當符合的條件有(　)。

　　A.按出讓合同約定投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的20%以上

　　B.轉讓房地產時，房屋建成后，應當持有房屋所有權證書

　　C.按出讓合同約定投資開發，屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件

　　D.按出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考核建設用地使用權。以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;(3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　　【例題·單選題】(2014年)根據物權法律制度的規定，以下列權利出質時，質權自權利憑證交付時設立的是(　)。

　　A.倉單

　　B.股票

　　C.基金份額

　　D.應收賬款

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核權利質權。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自權利憑證交付質權人時設立;沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。

　　【例題·單選題】(2011年)根據擔保法律制度的規定，下列情形中，甲享有留置權的是(　)。

　　A.甲為乙修理汽車，乙拒付修理費，待乙前來提車時，甲將該汽車扣留

　　B.甲為了迫使丙償還欠款，強行將丙的一輛汽車拉走

　　C.甲為丁有償保管某物，保管期滿，丁取走保管物卻未付保管費。于是，甲謊稱丁取走的保管物有誤，要求丁送回調換。待丁送回該物，甲即予以扣留，要求丁支付保管費

　　D.甲為了確保對戊的一項未到期債權能夠順利實現，扣留戊交其保管的某物不還

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核留置權。留置權的成立條件：(1)債權人合法占有債務人的動產;(2)債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系，但企業之間留置的除外;(3)債務已屆清償期且債務人未按規定期限履行義務。在選項B、選項C中，債權人對債務人動產的占有不合法;在選項D中，債務未屆清償期。

　　【例題·單選題】(2016年)根據合同法律制度的規定，下列關于締約過失責任的表述中，正確的是(　)。

　　A.一方當事人假借訂立合同惡意進行磋商，給他人造成損失的，可成立締約過失責任

　　B.締約過失責任僅在合同成立時適用

　　C.締約過失責任賠償的是可期待利益損失

　　D.締約過失責任的賠償額通常大于違約責任

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核締約過失責任。締約過失責任亦稱締約過錯責任，是指合同當事人在訂立合同過程中，因故意或過失致使合同未成立、未生效、被撤銷或無效，給他人造成損失而應承擔的損害賠償責任;選項B錯誤。締約過失賠償的是信賴利益的損失;而違約責任賠償的是可期待利益的損失。可期待利益的損失要大于或者等于信賴利益的損失;選項CD錯誤。

　　【例題·單選題】(2015年)根據合同法律制度的規定，下列關于定金的表述中，正確的是(　)。

　　A.收受定金一方不履行合同義務時，應當三倍返還定金

　　B.收受定金一方履行合同義務時，定金所有權發生移轉

　　C.定金數額不得超過主合同標的額的20%

　　D.既約定定金又約定違約金的，一方違約時，當事人有權要求同時適用

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金;選項A錯誤。定金一旦交付，定金所有權發生轉移;選項B錯誤。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款;選項D錯誤。

　　【例題·多選題】(2014年)下列情形中，買受人可以取得合同解除權的有(　)。

　　A.因不可抗力導致標的物在交付前滅失

　　B.因出賣人過錯導致標的物在交付前滅失

　　C.出賣人在履行期限屆滿前明確表示拒絕交付標的物

　　D.出賣人在履行期限屆滿后明確表示拒絕交付標的物

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考核合同的解除。根據規定，因不可抗力不能實現合同目的，雙方當事人均可以行使解除權，因此選項A當選;當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，另外一方當事人可以解除合同，因此選項B和選項D當選;在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，另外一方當事人可以解除合同，因此選項C當選。

　　【例題·單選題】(2017年)根據合同法律制度的規定，下列關于抵銷的表述中，正確的是(　)。

　　A.抵銷通知為要式

　　B.抵銷可附條件或期限

　　C.抵銷的效果自通知發出時生效

　　D.抵銷的意思表示溯及于得為抵銷之時

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核抵銷。當事人主張抵銷的，應當通知對方，通知為非要式;選項A錯誤。抵銷不得附條件或者附期限;選項B錯誤。抵銷的效果自通知到達對方時生效;選項C錯誤。抵銷的意思表示溯及于得為抵銷之時;選項D正確。

　　【例題·多選題】(2013年)根據合同法律制度的規定，下列情形中，買受人應當承擔標的物滅失風險的有(　)。

　　A.出賣人依約為買受人代辦托運，貨交第一承運人后意外滅失

　　B.買賣雙方未約定交付地點，出賣人將標的物交由承運人運輸，貨物在運輸途中意外滅失

　　C.約定在出賣人營業地交貨，買受人未按約定時間前往提貨，后貨物在地震中滅失

　　D.買受人下落不明，出賣人將標的物提存后意外滅失

　　【答案】ABCD

　　【解析】本題考核標的物風險承擔。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔，選項AB正確;出賣人按照約定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔，選項C正確;標的物提存后，風險由債權人承擔，選項D正確。

　　【例題·多選題】根據合同法律制度的規定，下列租賃合同中，為不定期租賃的有(　)。

　　A.甲與乙簽訂書面房屋租賃合同，約定的租賃期限為30年

　　B.甲與丙口頭約定，將房屋出租給丙，租期3個月

　　C.甲與丁簽訂的房屋租賃合同對租期未作約定，依照合同法的有關規定仍不能確定

　　D.甲與戊的房屋租賃合同到期后，承租人戊繼續使用該房屋，甲未提出異議

　　【答案】CD

　　【解析】本題考核租賃合同。根據《合同法》的規定，不定期租賃主要有以下幾種情況：(1)租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，選項B不選。(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的有關規定仍不能確定的，視為不定期租賃。(3)租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。選項A：租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效，故該房屋租賃合同期限為20年，但仍為定期合同。

　　【例題·多選題】張三將自己的一輛車出售，先后分別與甲乙簽訂了兩份買賣合同，下列說法正確的有(　)。

　　A.若車已交付給甲，甲有權要求辦理過戶登記

　　B.若車尚未交付，但已登記給乙，乙有權要求張三交付該車

　　C.若車尚未交付，也未登記，甲有權要求張三交付該車并辦理過戶登記

　　D.若車交付給甲，登記給乙，則甲可以要求張三辦理過戶登記

　　【答案】ABCD

　　【解析】本題考核一物多賣。出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：①先行受領交付的買受人有權要求履行;②均未受領交付，先行辦理所有權轉移登記手續的買受人有權要求履行;③均未受領交付，也未辦理所有權轉移登記手續，依法成立在先合同的買受人可以請求出賣人交付標的物和辦理所有權轉移登記手續。④出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人有權請求將標的物所有權登記在自己名下。

　　【例題·多選題】根據合同法律制度的規定，下列關于租賃合同解除的表述中，正確的有(　)。

　　A.租賃物在租賃期間發生所有權變動，買受人不愿繼續出租的，可以解除租賃合同

　　B.承租人無正當理由未支付租金，經催告在合理期間內仍不支付的，出租人可以解除合同

　　C.租賃物危及承租人的安全或健康的，承租人可以隨時解除合同

　　D.承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同

　　【答案】BCD

　　【解析】本題考核租賃合同的解除。選項A：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

　　【例題·多選題】下列關于融資租賃合同的說法中，錯誤的有(　)。

　　A.出租人對于租賃物的出租應當取得行政許可

　　B.承租人破產的，租賃物不屬于破產財產

　　C.融資租賃合同的租金，除當事人另有約定外，應當根據經營租賃同類設備的市場租金以及出租人的合理利潤確定

　　D.承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由出租人承擔

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考核融資租賃合同。承租人對于租賃物的經營使用應當取得行政許可的，人民法院不應僅以出租人未取得行政許可為由認定融資租賃合同無效;選項A的說法錯誤。融資租賃合同的租金，除另有約定外，應當根據購買租賃物的成本以及出租人的合理利潤確定，選項C的說法錯誤;承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔，出租人要求承租人繼續支付租金的，人民法院應予支持。但當事人另有約定或者法律另有規定的除外，選項D的說法錯誤。

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