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　　單選題

　　2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得該建筑物的含稅價款為111萬元(適用的增值稅稅率11%)，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產的入賬價值為( )。

　　A、100萬元

　　B、117萬元

　　C、117.5萬元

　　D、100.5萬元

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查知識點：外購投資性房地產的確認和初始計量;

　　外購投資性房地產的成本，包括購買價款和可直接歸屬于該資產的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產的成本，談判費用和差旅費計入當期的管理費用，為投資性房地產直接發生的相關稅費，比如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產成本，增值稅可以抵扣，不計入投資性房地產成本，所以入賬價值=111÷(1+11%)=100(萬元)。

　　單選題

　　2010年1月，甲公司自行建造寫字樓。2010年10月10日，該寫字樓開發完工，尚未對外招租，當日，甲公司管理當局作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不會發生變化。2010年12月10日，甲公司與B公司簽訂協議，甲公司將其以經營方式整體出租給B企業，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日。下列關于寫字樓的初始確認中，說法正確的是( )。

　　A、甲公司應自2011年1月1日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

　　B、甲公司應自2010年12月10日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

　　C、甲公司應自2010年10月10日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

　　D、在寫字樓完工時，甲公司應先按固定資產進行核算，在租賃期開始日再轉換為投資性房地產

　　【正確答案】C

　　【答案解析】對企業持有以備經營出租的空置建筑物，只要企業管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。

　　單選題

　　甲公司投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2014年6月30日，甲公司處置了其持有的一項投資性房地產，取得價款5000萬元。該項投資性房地產原值為6000萬元，于2003年12月31日取得，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該項投資性房地產在持有期間未發生減值。假定不考慮相關稅費，甲公司因處置該項投資性房地產應確認的處置損益的金額為()。

　　A、260萬元

　　B、10萬元

　　C、140萬元

　　D、-110

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查知識點：成本模式下投資性房地產的處置。

　　至處置時該項投資性房地產計提的折舊金額=6000/50×10.5=1260(萬元)，則甲公司應確認的處置損益=5000-(6000-1260)=260(萬元)。

　　會計處理：

　　借：銀行存款5000

　　貸：其他業務收入5000

　　借：其他業務成本4740

　　投資性房地產累計折舊1260

　　貸：投資性房地產6000

　　單選題

　　甲公司為擴大辦公區域于2011年購入一棟寫字樓作為辦公樓使用，實際取得成本為2100萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。后因公司業績發展平緩，有三分之一部分辦公區域空閑，甲公司決定將閑置的辦公區域出租。2013年6月30日，甲公司與乙公司簽訂出租協議，協議約定租賃期為自協議簽訂當日起5年，年租金為120萬元，租金按年支付。租賃期開始日該辦公樓的公允價值為3000萬元，2013年12月31日，該辦公樓的公允價值為3600萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。不考慮其他因素，以上事項對甲公司2013年損益的影響金額為()。

　　A、660萬元

　　B、625萬元

　　C、260萬元

　　D、225萬元

　　【正確答案】D

　　【答案解析】該辦公樓每年應計提的折舊金額=2100/50=42(萬元)

　　2013年該辦公樓計提的折舊金額=42-42/3×6/12=35(萬元)

　　2013年應確認的租金收入=120×6/12=60(萬元)

　　2013年該辦公樓確認公允價值變動金額=(3600-3000)/3=200(萬元)

　　所以，該事項對甲公司2013年損益的影響=-35+60+200=225(萬元)

　　分錄如下：

　　轉換日，

　　借：投資性房地產——成本1000

　　累計折舊(42×2.5/3)35

　　貸：固定資產(2100/3)700

　　其他綜合收益335

　　2013年年末，

　　借：管理費用35

　　貸：累計折舊35

　　借：銀行存款60

　　貸：其他業務收入60

　　借：投資性房產——公允價值變動200

　　貸：公允價值變動損益200

　　單選題

　　2×15年3月31日，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，合同規定，甲公司將其自用的一棟寫字樓以經營租賃的方式出租給乙公司，租賃期為5年，年租金20萬元。當日，該寫字樓的公允價值為3600萬元，賬面原值為3000萬元，預計使用年限為50年，已使用20年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。2×19年年末，該房產的公允價值為4500萬元。2×20年3月31日租賃期屆滿時，甲公司收回該寫字樓并以公允價值5000萬元對外出售。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。不考慮其他因素，甲公司因處置該投資性房地產應確認的損益金額為()。

　　A、3500萬元

　　B、3200萬元

　　C、2300萬元

　　D、1400萬元

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查知識點：公允價值模式下投資性房地產的后續計量;

　　處置該投資性房地產導致的損益影響=(5000-4500)+[3600-(3000-3000/50×20)]=2300(萬元)

　　多選題

　　20×4年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式進行后續計量，租期2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊，公允價值為2100萬元。20×5年12月31日，該投資性房地產的可收回金額為1800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列關于甲公司20×5年對投資性房地產的會計處理中，正確的有( )。

　　A、應確認其他業務收入150萬元

　　B、應計提投資性房地產累計折舊100萬元

　　C、應確認公允價值變動收益50萬元

　　D、應計提投資性房地產減值準備200萬元

　　【正確答案】AB

　　【答案解析】本題考查知識點：成本模式下投資性房地產的后續計量;

　　選項C，成本模式下不確認公允價值變動損益;選項D，2015年12月31日計提減值準備前的賬面價值=2000-2000/20=1900(萬元)，可收回金額是1800萬元，計提減值100萬。

　　直線法公式有兩種形式，一種是用原值/預計總的使用年限，一種則是用賬面價值/尚可使用年限。本題中只給出了尚可使用年限，所以需要用賬面價值2 000來計算折舊額。

　　多選題

　　下列關于投資性房地產后續支出的說法中，正確的有( )。

　　A、企業對投資性房地產進行的日常維護支出在發生時計入管理費用

　　B、滿足資本化條件的投資性房地產后續支出計入投資性房地產的成本

　　C、投資性房地產在改擴建期間不計提折舊

　　D、投資性房地產進行改擴建以后仍作為投資性房地產的，在改擴建期間應繼續將其作為投資性房地產，無需轉化為固定資產核算

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查知識點：投資性房地產的后續支出;

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