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　　單選題

　　下列各項關于土地使用權會計處理的表述中，正確的是()。

　　A、土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本

　　B、房地產開發企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權確認為投資性房地產

　　C、用于出租的土地使用權及其地上建筑物一并確認為投資性房地產

　　D、房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的確認和初始計量(綜合);

　　選項A，土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權不應當計入所建造的房屋建筑物成本，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊;選項B，對于房地產開發企業而言，持有并準備增值后轉讓的土地使用權仍然作為存貨核算;選項D，房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，應當計入所建造的房屋建筑物成本。

　　單選題

　　甲公司2015年初將一棟寫字樓對外出租，租期為3年，每年末收取當年租金80萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。該投資性房地產的初始成本為100萬元，期末公允價值為120萬元。當年甲公司為維護寫字樓日常使用發生相關維修、維護等支出共計5萬元。不考慮其他因素。甲公司2015年因投資性房地產業務影響營業利潤的金額為( )。

　　A、80萬元

　　B、100萬元

　　C、105萬元

　　D、95萬元

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產費用化的后續支出;

　　甲公司2015年因投資性房地產業務影響營業利潤的金額=80+(120-100)-5=95(萬元)

　　單選題

　　2011年12月31日甲公司以2200萬元的價格購入一棟辦公樓，當日即對外出租，租期為2012年至2016年5年，年租金為100萬元于每年末收取，該辦公樓的預計尚可使用年限為20年，甲公司對其采用成本模式進行后續計量，2012年末該辦公樓的未來現金流量現值為1700萬元，發現減值跡象，確定發生減值，甲公司因持有該投資性房地產而影響的2012年營業利潤的金額為()。

　　A、-10萬元

　　B、-500萬元

　　C、-400萬元

　　D、600萬元

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產減值的確認和計量;

　　以成本模式進行后續計量，2012年應提折舊額為2200÷20=110(萬元)，2012年收取的租金金額為100萬元，因為發生減值跡象應計提的減值金額為(2200-2200÷20)-1700=390(萬元)，綜合對2012年營業利潤的影響金額為-110+100-390=-400(萬元)。

　　相關會計處理：

　　2011年12月31日，

　　借：投資性房地產2200

　　貸：銀行存款2200

　　2012年12月31日，

　　借：銀行存款100

　　貸：其他業務收入100

　　借：其他業務成本2200/20 110

　　貸：投資性房地產累計折舊110

　　借：資產減值損失390

　　貸：投資性房地產減值準備390

　　單選題

　　2010年5月25日金華公司的一項辦公樓經營租賃合同即將在7月31日到期，該辦公樓原價為1500萬元，到期時累計確認的公允價值變動為200萬元，金華公司決定到期收回后對其進行改建，改建后繼續用于出租。8月1日改建工程正式開始，改建期間領用自產產品100萬元，產品的公允價值為120萬元，人工費170萬元，同時發生資本化的利息費用25萬元，改建工程于2011年12月31日正式完工。金華公司對其采用公允價值模式進行后續計量，假定不考慮增值稅及其他相關因素，改建后辦公樓的入賬價值為()。

　　A、1795萬元

　　B、2015.4萬元

　　C、1815.4萬元

　　D、1995萬元

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產資本化的后續支出;

　　因為以公允價值模式計量，則轉入改建時的賬面價值=1500+200=1700(萬元)，改擴建后的入賬價值=1700+100+170+25=1995(萬元)。

　　相關會計處理：

　　借：投資性房地產——在建1700

　　貸：投資性房地產——成本1500

　　——公允價值變動200

　　借：投資性房地產——在建100

　　貸：庫存商品100

　　借：投資性房地產——在建170

　　貸：應付職工薪酬170

　　借：投資性房地產——在建25

　　貸：應付利息25

　　借：投資性房地產——成本1995

　　貸：投資性房地產——在建1995

　　單選題

　　企業以非貨幣性資產交換方式換入一棟辦公樓，換入后即對外出租，投資性房地產適用的增值稅稅率為11%，本企業作為交換的庫存商品的公允價值為100萬元，適用的增值稅稅率為17%，同時支付給對方5萬元的補價，假定該交換具有商業實質，同時雙方單獨支付增值稅。不考慮其他因素，企業換入的辦公樓的入賬價值為()。

　　A、100萬元

　　B、105萬元

　　C、117萬元

　　D、122萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查知識點：以其他方式取得的投資性房地產的確認和初始計量;

　　因為交換具有商業實質同時單獨支付增值稅，所以換入資產的入賬價值=100+5=105(萬元)。相關會計處理如下：

　　借：投資性房地產105

　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)(105×11%)11.55

　　銀行存款(5-17+11.55)0.45

　　貸：主營業務收入100

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)17

　　單選題

　　大禹公司于2012年1月1日購入某公司于當日發行的5年期、面值總額為3 000萬元、一次還本分期付息的公司債券作為持有至到期投資核算，次年的1月5日支付上年度利息，票面年利率為5%，實際支付價款為3 130萬元;另支付交易費用2.27萬元，實際利率為4%。2013年12月31日該批債券的預計未來現金流量現值為2 700萬元，2014年4月1日預計該批債券的價值會繼續下跌，于當日以2 720萬元的價格將其全部出售。則大禹公司處置該債券應確認的投資收益為( )。

　　A、-20萬元

　　B、-361.86萬元

　　C、0

　　D、20萬元

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查知識點：持有至到期投資的處置;

　　該債券在2012年末的攤余成本為(3 130+2.27)+(3 130+2.27)×4%-3 000×5%=3 107.56(萬元)，2013年末的攤余成本為3 107.56+(3 107.56×4%-3 000×5%)=3 081.86(萬元)，而此時的未來現金流量現值為2 700萬元，則應確認的減值金額=3 081.86-2 700=381.86(萬元)，減值后的賬面價值為2 700萬元，則2014年處置時確認的投資收益的金額=2 720-2 700=20(萬元)。

　　單選題

　　甲公司于2014年11月1日購入乙公司當日發行的債券作為持有至到期投資，支付價款為60480萬元，期限為3年、票面年利率為3%，面值為60000萬元，另支付交易費用60萬元，半年實際利率為1.34%，每半年付息一次，付息日為每年5月1日及11月1日。2015年4月30日持有至到期投資攤余成本為( )。

　　A、60540.76萬元

　　B、60451.24萬元

　　C、60541.24萬元

　　D、60458.76萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查知識點：持有至到期投資的后續計量;2015年4月30日持有至到期投資的攤余成本=(60480+60)-[60000×3%/2-(60480+60)×1.34%]=60451.24(萬元)

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