四、綜合題(本題型共2題，其中第1題15分，第2題20分，共35分)

　　1.

　　【正確答案】：(1)在接受委托前，后任注冊會計師必須與前任注冊會計師進行溝通。溝通的內容包括：是否發現被審計單位管理層存在誠信方面的問題;前任注冊會計師與管理層在重大會計、審計等問題上存在的意見分歧;前任注冊會計師曾與被審計單位治理層(如監事會、審計委員會或其他類似機構)溝通過的關于管理層舞弊、違反法規行為以及內部控制的重大缺陷等問題;前任注冊會計師認為導致被審計單位變更會計師事務所的原因。(2分)

　　(2)分析如下：

　　①銀地公司大量囤積土地，造成資金緊張，擬利用2010年的銷售回籠資金，而2010年由于國家宏觀調控，銷售難以達到預期。銀地公司必須在限定時間內繳清全部土地費用，否則面臨巨額滯納金，或國土管理部門將收回土地使用權。這些都可能影響到銀地公司的持續經營。(1分)

　　②如果按最低售價計算， 2007年的主營業務收入也應為53520㎡×7000元/㎡=37464萬元。銀地公司主營業務收入可能存在少計的可能性。(0.5分)

　　③“林園”住宅項目銷售狀況不佳，開發產品減值的可能性較大。(0.5分)

　　④在銷售過程中存在違規行為。在未取得預售許可的情況下不能開盤銷售，且存在高官或員工轉賣房屋牟利的情形，銀地公司銷售內部控制存在重大缺陷。銀地公司應當根據具體 情況考慮預計負債。(0.5分)

　　(3)分析如下：

　　①應以公允價值確認收入，建議調整：

　　借：營業外收入 2 000

　　貸：營業收入 2 000(0.5分)

　　②正確的分錄：

　　借：銀行存款 5000

　　累計折舊 60

　　貸：固定資產 1000

　　營業外收入 4060

　　出售的固定資產不用轉換為投資性房地產，建議調整：

　　借：固定資產 980

　　資本公積——其他資本公積 4 040

　　營業收入　　　5000

　　貸：投資性房地產 5000

　　營業成本　 　960

　　營業外收入 4060(1分)