(四)銷(xiāo)售收入審查

　　產(chǎn)品銷(xiāo)售收入指企業(yè)銷(xiāo)售產(chǎn)品或提供勞務(wù)等取得的收入。銷(xiāo)售收入的審查側(cè)重于審查可行性研究報(bào)告中產(chǎn)量和單價(jià)取值的合理性。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年份里，一般以項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的產(chǎn)量作為計(jì)算項(xiàng)目銷(xiāo)售收入的產(chǎn)量(產(chǎn)品有自用的要扣除)。投產(chǎn)初期，項(xiàng)目的實(shí)陡立產(chǎn)量往往低于計(jì)生產(chǎn)能力，要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況估算投產(chǎn)初期各年的達(dá)產(chǎn)率，而不能項(xiàng)目一投產(chǎn)就以l00％的達(dá)產(chǎn)率來(lái)估算項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入。評(píng)估中產(chǎn)品價(jià)格可以在市場(chǎng)調(diào)查預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，參照國(guó)內(nèi)外同樣或類(lèi)似的產(chǎn)品價(jià)格來(lái)確定，在參照現(xiàn)有的產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格時(shí)一定要注意其可比性。

　　(五)稅金的審查

　　稅金審查的內(nèi)容主要包括項(xiàng)目所涉及稅種是否均已計(jì)算，計(jì)算公式是否正確和所采用的稅率是否符合現(xiàn)行規(guī)定三方面。我國(guó)現(xiàn)行工商稅收與項(xiàng)目評(píng)估有關(guān)的按照其歸屬性可分為以下幾類(lèi)：①計(jì)人項(xiàng)目總投資的有投資方向調(diào)節(jié)稅、設(shè)備進(jìn)口環(huán)節(jié)所交的增值稅和關(guān)稅。②計(jì)人項(xiàng)目成本的的有土地使用稅、房產(chǎn)稅、車(chē)船牌照使用稅。③從銷(xiāo)售收入中扣除的有增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加。④從利潤(rùn)中扣除的有企業(yè)所得稅。

　　(六)利潤(rùn)的審查

　　利潤(rùn)審查的內(nèi)容主要包括利潤(rùn)的計(jì)算公式是否正確，現(xiàn)行的增值稅制實(shí)行價(jià)外稅，計(jì)算利潤(rùn)時(shí)的銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金和銷(xiāo)售成本在增值稅方面的計(jì)算日徑是否一致，以及稅后利潤(rùn)的分配順序是否正確三個(gè)方面。

　　根據(jù)現(xiàn)行的增值稅制度和價(jià)稅分離的企業(yè)會(huì)計(jì)核算制度，產(chǎn)品銷(xiāo)售收入和產(chǎn)品成本中都不再包含增值稅，利潤(rùn)核算過(guò)程中的產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加也不再包含增值稅，相關(guān)增值稅計(jì)入相應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額和銷(xiāo)項(xiàng)稅額。

　　企業(yè)繳完所得稅后利潤(rùn)的分配順序?yàn)椋簭浹a(bǔ)被沒(méi)收財(cái)務(wù)的損失，支付各項(xiàng)稅收的滯納金和罰款；彌補(bǔ)以前年份的虧損；提取法定盈余公積金；向投資者分配利潤(rùn)。

　　二、項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析(★★★★★)

　　項(xiàng)目的建設(shè)和正常運(yùn)營(yíng)需要有現(xiàn)金的支持，現(xiàn)金的流入和流出統(tǒng)稱(chēng)為現(xiàn)金流量，兩者之差稱(chēng)為凈現(xiàn)金流量。就具體項(xiàng)目而言，現(xiàn)金流量只計(jì)算固定資產(chǎn)投資、無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)等實(shí)際項(xiàng)目投資的現(xiàn)金收支，而折舊費(fèi)支出、無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)等費(fèi)用僅是現(xiàn)金在項(xiàng)目?jī)?nèi)部轉(zhuǎn)移，故不計(jì)人現(xiàn)金流量。

　　現(xiàn)金流量分析是根據(jù)項(xiàng)目在計(jì)算期(包括建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期)內(nèi)各年的現(xiàn)金流人和流出，通過(guò)現(xiàn)金流量表計(jì)算各項(xiàng)靜態(tài)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，用于反映項(xiàng)目的獲利能力和還款能力。通過(guò)現(xiàn)金流量表計(jì)算的評(píng)價(jià)指標(biāo)有投資回收期(靜態(tài)、動(dòng)態(tài))、凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、內(nèi)部收益率等指標(biāo)。根據(jù)投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表主要分為以下兩種：

　　(一)全部投資現(xiàn)金流量表

　　該表以全部投資作為計(jì)算的基礎(chǔ)，從全部投資角度考慮現(xiàn)金流量，即借款不作為現(xiàn)金流入，借款利息和本金的償還不作為現(xiàn)金流出。全部投資均視為自有資金，用該表可以計(jì)算全部投資的內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)。

　　(二)自有資金現(xiàn)金流量表

　　該表以自有資金為計(jì)算基礎(chǔ)，借款作為現(xiàn)金流入，借貸款利息和本金的償還作為現(xiàn)金流出，可用于計(jì)算自有資金的內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值等指標(biāo)。

　　全部投資、自有資金的現(xiàn)金流量表由于計(jì)算基礎(chǔ)的不同，各自現(xiàn)金流量表的流入和流出項(xiàng)目也不同，應(yīng)根據(jù)計(jì)算基礎(chǔ)判斷哪些應(yīng)作為現(xiàn)金流人、哪些應(yīng)作為現(xiàn)金流出。

　　由于同一項(xiàng)目不同的現(xiàn)金流量分布可以得出相同的內(nèi)部收益率，因此不能簡(jiǎn)單以?xún)?nèi)部收益率來(lái)判斷項(xiàng)目能否按時(shí)還款，但可以借助凈現(xiàn)金流量分析，把各年的還本付息額跟當(dāng)年的凈現(xiàn)金流量進(jìn)行對(duì)比，就可以判斷項(xiàng)目在還款期內(nèi)能否按時(shí)還款。

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