低價背后的貓膩

　　“降價幅度這么高，會不會有什么交易風險?”。

　　“不會的，你放心好了，這種公務員拋房基本沒有風險，我們之前操作過的，不限購不限貸，性價比很高。”

　　耐不住嚴方幾次追問，中介低聲說，“天上不會白掉餡餅，一套房子讓你少交一百萬，你覺得會沒有問題么?”

　　以上述680萬元的高檔公寓為例，雖然價格較同類房源低20%，但是中介提醒嚴方，如果降價30-50萬還算正常，但是降100萬就一定要小心交易風險，除非和房主關系很熟，有過幾次買賣經驗。

　　“這種公務員房拋得很急，房價通常比市場價低10%以上，而且要求全款付清，一定是房東覺得最近有被查的可能，所以急于脫手。如果順利過戶，那么國家審查對買家沒有影響，就怕交易到一半，程序還沒走到房產交易中心，公務員就突然被審查，那么國家就要凍結他的所有資產，你的錢就白交了，即使能拿到錢，也要打一場漫長的官司。”

　　劉歡看中的房子面臨更大的風險。看房臨近尾聲，中介才向她透露，房主因為欠款已經將房屋抵押給銀行和私人。

　　“這套房子交易風險太大了，在付錢和過戶中間有十天時間，這十天中，銀行和個人完全有可能申請讓法院查封房產，一切交易必須中止，你交的錢也就打水漂了。”

　　同時，“公務員房”的售價基本為到手價，買家在繳納房價和自己的稅費后，還要承擔房東的稅費，而且產權持有大多未滿五年，不是名下唯一一套，在掛牌交易當中，買房者要承擔占總價8.65%的稅，如果嚴方購買上述公務員房，那么總價要在620萬左右，“有的房子完稅后，總價甚至要超過市場均價。” 如果滿五年，買家只需要承擔房屋買進和賣出差價的稅費。

　　公務員房也并不是中介推銷的重點。中介都熱情地帶兩人去看附近類似的普通房源，每當被問到是否還有其他“公務員房”，中介都報以微笑，將話題叉開。

　　“我看網上的信息，你手上不是還有一套么?”劉歡問。

　　中介尷尬地一笑，“那套是虛假信息，就是為了吸引顧客的，我現在手上只有那一套房源。現在很多中介都這么做。”