1.租賃合同(不能是消耗物)

　　(1)特征

　　(2)出租人義務

　　(3)承租人義務

　　(4)承租人權利

　　(5)解除特則

　　【合同法】第二百一十四條　【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

　　【合同法】第二百一十五條　【形式要求】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　【合同法】第二百三十六條　【租賃合同終止后的繼續效力】租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　【合同法】第二百三十二條　【不定期租賃合同】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　【合同法】第二百一十六條　【出租人的保持義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

　　【合同法】第二百二十條　【出租人的維修義務】出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

　　【合同法】第二百二十一條　【承租人維修的費用】承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。(如果因為維修期間，承租人無法使用租賃的房屋，而去旅館居住，住旅館的費用承租人自己承擔)

　　【合同法】第二百二十二條　【租賃物的保管】承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

　　【合同法】第二百二十三條　【租賃物的改造】承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

　　承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　【合同法】第二百二十四條　【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

　　承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。(但轉租合同有效，次承租人可以向承租人要求承擔違約責任)

　　【合同法】第二百二十六條　【租金的支付】承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

　　【合同法】第二百二十七條　【未依約支付租金的法律后果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　【合同法】第二百二十八條　【第三人主張權利的法律后果】因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

　　第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

　　【合同法】第二百二十九條　【買賣不破租賃】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。(不限于買賣合同中，適用于所有轉移所有權的情況)

　　民法上的優先購買權排序：按份共有人>典權人>房屋承租人

　　【合同法】第二百三十條　【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。(因為不定期租賃中出租人可以隨時解除合同，所以承租人在實際上無法享有優先購買權)

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