當適用資產減值的有關規定。經減值測試后確定發生減值的,應當計提減值準備。如果已經計提減值準備的投資性房地產的價值又得以恢復，不得轉回。會計處理為：

　　借：資產減值損失

　　貸：投資性房地產減值準備

　　4.處置投資性房地產

　　企業可以通過對外出售或轉讓的方式處置投資性房地產

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　投資性房地產累計折舊(投資性房地產累計攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　【判斷題】(2010年)采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，其后續計量原則與固定資產或無形資產相同。( )

　　『正確答案』√

　　【單選題】(2010年)甲企業為房地產開發企業，現有存貨商品房一棟，實際開發成本為9 000萬元，2009年3月31日，甲公司將該商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用，租賃期為10年。甲公司對該商品房采用成本模式進行后續計量并按年限平均法計提折舊，預計使用壽命為50年，預計凈殘值為零。假定不考慮其他因素，下列關于甲公司2009年12月31日資產負債表項目列報正確的是( )。

　　A.存貨為9 000萬元

　　B.固定資產8 865萬元

　　C.投資性房地產為8 820萬元

　　D.投資性房地產為8 865萬元

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核成本模式下投資性房地產的核算。2009年3月至12月投資性房地產的累計折舊=9 000/50×(9/12)=135(萬元)，投資性房地產的賬面價值=9 000-135=8 865(萬元)，2009年12月31日資產負債表項目列報的金額為8 865萬元。

　　(三)公允價值模式下的投資性房地產會計處理

　　1.外購的投資性房地產

　　外購的采用公允價值模式計量的投資性房地產,應當按照取得時的實際成本進行初始計量。其實際成本的確定與外購的采用成本模式計量的投資性房地產一致。會計處理為：

　　借：投資性房地產——成本

　　貸：銀行存款

　　2.自行建造的采用公允價值模式計量的投資性房地產,應當按照取得時的實際成本進行初始計量。其實際成本的確定與自行建造的采用成本模式計量的投資性房地產一致。會計處理為：

　　借：投資性房地產——成本

　　貸：銀行存款

　　3.投資性房地產的后續計量

　　投資性房地產采用公允價值模式計量的,不計提折舊或攤銷,應當以資產負債表日的公允價值計量。

　　(1)投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為：

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

　　(2)取得的租金收入，會計處理為：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　借：營業稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交營業稅

　　4.處置投資性房地產時，會計處理為：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產——成本

　　——公允價值變動

　　同時：

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業務成本

　　【判斷題】(2011年考題)投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，應按資產負債表日該資產的公允價值調整其賬面價值。( )

　　『正確答案』√

　　『答案解析』投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不計提折舊和攤銷，資產負債表日按照公允價值調整其賬面價值。

　　(四)投資性房地產后續計量模式的變更

　　企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(未分配利潤)。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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