三、判斷題

　　1. 持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物屬于投資性房地產。（ 　）

　　2. 企業出租給本企業職工居住的宿舍，具有自用房地產的性質，所以不屬于投資性房地產。（ 　）

　　3. 企業擁有并自行經營的旅館飯店，屬于投資性房地產。（　 ）

　　4. 同一企業可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產進行后續計量。（ ）

　　5. 成本模式轉為公允價值模式應當作為會計估計變更，采用未來使用法進行處理。（ ）

　　四、計算分析題

　　1．甲上市公司2005年10月1日建成一幢樓房，建造成本3000萬元，當日與丙公司簽訂了租賃協議，租期為10年，年租金為120萬元，租金于每年年末結清。按照當地的房地產交易市場的價格體系，該房產2005年末的公允價值為3200萬元，2006年末的公允價值為3120萬元。2007年1月1日以3000萬元的價格對外轉讓該房產，營業稅率為5%，假設不考慮其他相關稅費。

　　要求對該投資性房地產的取得及處置投資性房地產的帳務進行處理。

　　2．資料

　　A公司于1996年12月31日購置并投入使用的一棟辦公樓，建筑面積1000平方米，價格1000萬元。折舊年限50年，到2006年12月31日已累計折舊200萬元。A公司于2007年1月1日將該辦公樓對外出租，同地段的房地產在房地產交易所的交易價格每平方米40000元。2007年12月31日同地段的房地產在房地產交易所的交易價格為每平方米82000元。2008年4月1日A公司將該辦公樓在房地產交易所出售，成交價每平方米80000元，營業稅按5%計算，并且已由房地產交易所代扣，實際收到金額7600萬元。為舉例簡便，假設不考慮其他相關稅費。

　　要求

　　對該辦公樓轉換為投資性房地產以及處置投資性房地產的帳務進行處理。（單位萬元）

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