一、單項選擇題

　　1．【答案】A

　　【解析】根據《企業會計準則—投資性房地產》第九條規定，企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行計量。

　　2【答案】 B

　　【解析】將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產”科目，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。

　　3【答案】C

　　【解析】自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計入所有者權益。

　　4．【答案】D

　　【解析】持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物不屬于投資性房地產，財政部認為這一規定與IFRS是完全趨同的，其理由是房屋建筑物為炒作而增值是虛假的，純屬投機行為。

　　5．【答案】 B

　　【解析】按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。

　　6．【答案】 D

　　【解析】取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。7．【答案】 C

　　【解析】企業將建筑物出租并按出租協議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產；所提供的其他服務在整個協議中如為重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產。

　　8．【答案】D

　　【解析】處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業務收入”科目。

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