二、多項選擇題

　　1．【答案】 ABC

　　【解析】《企業會計準則第3號——投資性房地產》規定，下列項目屬于投資性房地產（1）已出租的建筑物；（2）已出租的土地使用權；（3）持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　2．【答案】ABC

　　【解析】轉換日的確定投資性房地產開始自用，轉換日是指房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期；作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日；自用土地使用權停止自用，改為用于資本增值，轉換日是指停止將該項土地使用權用于生產商品、提供勞務或經營管理，且該土地使用權能夠單獨計量和轉讓的日期。

　　3．【答案】 CE

　　【解析】投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房、地產（區別國際）。其特征包括1）目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有；2）能夠單獨計量和出售（或轉讓）。

　　4．【答案】BCE

　　【解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用權指以經營租賃（不含融資租賃）方式出租的建筑物和土地使用權，包括自行建造或開發完成后用于出租的房地產。其中，用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物；用于出租的土地使用權是指企業通過出讓方式取得的土地使用權。按照現行法規，對不動產不能采用融資租賃形式。

　　5．【答案】 ABCD

　　【解析】因為采用公允價值計量模式的前提就是公允價值能夠持續、可靠地取得，因此只要條件繼續得到滿足，就不存在轉換后續計量模式的問題。所以E選項不對。

　　三、判斷題

　　1．【答案】×

　　【解析】房屋建筑物為炒作而增值是虛假的，純屬投機行為，不屬于投資性房地產。

　　2．【答案】 √

　　【解析】企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。這部分房產間接為企業自身的生產經營服務，具有自用房地產的性質。

　　3．【答案】×

　　【解析】企業擁有并自行經營的旅館飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產。

　　4．【答案】×

　　【解析】同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　5．【答案】×

　　【解析】成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，將轉換時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（未分配利潤）。

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