四、計算分析題

　　1．【答案及解析】

　　①該投資性房地產的入賬成本＝3000（萬元）；

　　②取得該樓房時

　　借投資性房地產—成本　3000

　　貸在建工程　　　　 3000

　　③2005年末取得租金時

　　借銀行存款　　30（＝120/12×3）

　　貸其他業務收入 　30

　　④2005年末當房產的公允價值達到3200萬元時，此時的賬面價值為3000萬元，由此造成的增值200萬元應作為當年的投資收益，具體處理如下

　　借投資性房地產—公允價值變動　200

　　貸公允價值變動損益　　　　200

　　⑤2006年末取得租金時

　　借銀行存款　120

　　貸其他業務收入　120

　　⑥2006年末當房產的公允價值達到3120萬元時，此時的賬面價值為3200萬元，由此造成的貶值80萬元應作為當年的投資損失，具體處理如下

　　借公允價值變動損益　 80

　　貸投資性房地產—公允價值變動 　80

　　⑦2007年1月1日以3000萬元價格轉讓該房產，營業稅率5%，則

　　借銀行存款　3000

　　貸其他業務收入　 3000

　　借其他業務成本 3120

　　貸投資性房地產—成本　 3000

　　投資性房地產—公允價值變動 120

　　借營業稅金及附加 150

　　貸應交稅費―應交營業稅 150

　　借公允價值變動損益　 120

　　貸其他業務收入　 120

　　2．【答案及解析】

　　 （1）2007年1月1日，將自用建筑物轉換為投資性房地產的帳務處理

　　借投資性房地產—成本 4000

　　累計折舊 200

　　貸 固定資產 1000

　　資本公積—其他資本公積 3200

　　（2）2007年12月31日，

　　借投資性房地產——公允價值變動 4200

　　貸公允價值變動損益 4200

　　(3)2008年4月1日，

　　借銀行存款 8000

　　 貸其他業務收入 8000

　　借其他業務成本 8200

　　貸投資性房地產—成本 4000

　　投資性房地產—公允價值變動 4200

　　借營業稅金及附加 400

　　貸應交稅費―應交營業稅 400

　　借應交稅費――應交營業稅400

　　貸銀行存款　　　　　　　　400

　　借公允價值變動損益 4200

　　貸其他業務收入 4200

　　借資本公積 3200

　　貸其他業務收入 3200

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