四、計算分析題

　　恒通公司以成本模式對投資性房地產進行后續計量，2010年至2012年發生如下與投資性房地產有關的業務：

　　(1)2010年1月1日將一項自用廠房用于出租，租賃期為3年，每年租金250萬元于每年年末收取。該廠房為2008年11月10日以銀行存款2500萬元購入，發生直接相關稅費150萬元，另外購入后發生資本化的裝修費500萬元，2008年12月2日達到預定可使用狀態，該廠房預計使用壽命為20年，預計凈殘值150萬元，采用年限平均法計提折舊，2009年12月31日前未發生減值。2010年年末也未發現減值跡象。

　　(2)2011年12月31日恒通公司經測試表明該廠房公允價值減去處置費用后的凈額為2250萬元，預計未來現金流量現值為2500萬元。假定計提減值后折舊方法、折舊年限均未發生變化，預計凈殘值為0。

　　(3)2012年12月31日租賃期屆滿，承租人與恒通公司續租并要求恒通公司對該廠房進行改擴建，改擴建過程中發生符合資本化條件的支出200萬元，以銀行存款支付。2013年3月31日，改擴建工程完工。

　　要求：根據上述業務，不考慮其他因素，編制恒通公司與該項投資性房地產相關的會計分錄。(計算結果保留兩位小數，答案中的金額單位萬元表示)

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