39甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)為了建造一幢廠房，于2009年12月1日專門從某銀行借人專門借款1000萬元(假定甲公司向該銀行的借款僅此一筆)，借款期限為2年，年利率為6%，到期一次支付本金和利息。該廠房采用出包方式建造，與承包方簽訂的工程合同的總造價為900萬元，假定利息資本化金額按年計算，每年按360天計算，每月按30天計算。

　　(1)2010年發生的與廠房建造有關的事項如下：

　　1月1日，廠房正式動工興建，當日用銀行存款向承包方支付工程進度款300萬元;

　　4月1日，用銀行存款向承包方支付工程進度款200萬元;

　　7月1日，用銀行存款向承包方支付工程進度款200萬元;

　　12月31日，工程全部完工，可投入使用，甲公司還需要支付工程價款200萬元。

　　上述專門借款2010年取得的收入為20萬元(存人銀行)。

　　(2)2011年發生的與所建造廠房和債務重組有關的事項如下：

　　1月31日，辦理廠房工程竣工決算，與承包方結算的工程總造價為900萬元，同日工程交付手續辦理完畢，剩余工程款尚未支付。

　　11月10日，甲公司發生財務困難，預計無法按期償還于2009年12月1日借人的到期借款本金和利息。按照借款合同，公司在借款逾期未還期間，仍須按照原利率支付利息，如果逾期期間超過2個月，銀行還將加收1%的罰息。

　　11月20日，銀行將其對甲公司的債權全部劃給資產管理公司。

　　12月1日，甲公司與資產管理公司達成債務重組協議，債務重組日為12月1日，與債務重組有關的資產、債權和債務的所有權劃轉及相關法律手續均于當日辦理完畢。有關債務重組及相關資料如下：

　　①甲公司用一批商品抵償部分債務，該批商品公允價值200萬元，成本為120萬元，抵債時開出的增值稅專用發票上注明的增值稅稅額為34萬元。

　　②資產管理公司對甲公司的剩余債權實施債轉股，資產管理公司由此獲得甲公司普通股200萬股(每股面值1元)，每股市價為3.83元。

　　(3)2012年發生的與資產置換和投資性房地產業務有關的事項如下：12月1日，甲公司由于經營業績滑坡，為了實現產業轉型和產品結構調整，與資產管理公司控股的乙公司(該公司為房地產開發企業)達成資產置換協議。協議規定，甲公司將前述新建廠房和部分庫存商品與乙公司所開發的商品房進行置換，資產置換日為12月1日，與資產置換有關的資產、債權和債務的所有權劃轉及相關法律手續均于當日辦理完畢。其他有關資料如下：

　　①甲公司換出庫存商品的賬面余額為310萬元，已為庫存商品計提了20萬元的跌價準備，公允價值為300萬元，增值稅稅額為51萬元;甲公司換出的新建廠房的公允價值為1000萬元，應交營業稅稅額為50萬元，甲公司對新建廠房采用年限平均法計提折舊，預計使用年限為10年，預計凈殘值為40萬元。

　　②乙公司用于置換的商品房的公允價值為1400萬元，甲公司向乙公司支付補價49萬元。假定甲公司對換入的商品房立即出租形成投資性房地產，并采用公允價值模式進行后續計量。假定該非貨幣性資產交換具有商業實質。

　　③甲公司換人投資性房地產2012年12月31日公允價值為1500萬元。

　　要求：

　　(1)確定與所建造廠房有關的借款利息停止資本化的時點，并計算確定為建造廠房應當予以資本化的利息金額。

　　(2)編制甲公司在2010年12月31日與該專門借款利息有關的會計分錄。

　　(3)計算甲公司在2011年12月1日(債務重組日)累積欠資產管理公司的債務總額。

　　(4)編制甲公司與債務重組有關的會計分錄。

　　(5)計算甲公司在2012年12月1日(資產置換日)新建廠房的累計折舊額和賬面價值。

　　(6)計算確定甲公司從乙公司換入的商品房的人賬價值，并編制甲公司有關會計分錄。

　　(7)編制甲公司換入的投資性房地產期末公允價值變動的會計分錄。(答案中的金額單位用萬元表示)

　　參考解析

　　(1)①確定與所建造廠房有關的借款利息停止資本化的時點

　　由于所建造廠房在2010年12月31日全部完工，可投入使用，達到了預定可使用狀態，所以利息費用停止資本化的時點為：2010年12月31日。

　　②計算確定為建造廠房應當予以資本化的利息金額

　　利息資本化金額=1000×6%-20=40(萬元)

　　(2)甲公司2010年12月31日與該專門借款利息有關的會計處理為：

　　借：銀行存款20

　　在建工程——廠房40

　　貸：長期借款(1000×6%)60

　　(3)債務重組日累積欠資產管理公司債務總額=1000+1000×6%×2=1120(萬元)

　　(4)與債務重組有關的會計處理為：

　　借：長期借款1120

　　貸：主營業務收入200

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)34

　　股本200

　　資本公積——股本溢價(200×3.83-200)566

　　營業外收入——債務重組利得120

　　借：主營業成本120

　　貸：庫存商品120

　　(5)新建廠房原價=900+40=940(萬元)

　　累計折舊額=(940-40)/10×2=180(萬元)

　　賬面價值=940-180=760(萬元)

　　(6)①計算確定換入資產的入賬價值

　　甲公司換人商品房的入賬價值=300+51+49+1000=1400(萬元)

　　②會計處理為：

　　借：固定資產清理760

　　累計折舊180

　　貸：固定資產940

　　借：固定資產清理50

　　貸：應交稅費——應交營業稅50

　　借：投資性房地產——成本1400

　　貸：固定資產清理1000

　　主營業務收入300

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)51

　　銀行存款49

　　借：主營業務成本290

　　存貨跌價準備20

　　貸：庫存商品310

　　借：固定資產清理190

　　貸：營業外收入190

　　(7)甲公司換入的投資性房地產期末公允價值的會計處理為：

　　借：投資性房地產——公允價值變動100

　　貸：公允價值變動損益100

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