[重點解析]

　　1.項目檔案驗收的時間：在項目竣工驗收3個月之前完成。

　　2.抽檢檔案的數量：不少于100卷。

　　3.檔案驗收結果：項目檔案驗收結果分為合格與不合格。項目檔案驗收組半數以上成員同意通過驗收的為合格。

　　1Z301160 土地管理法

　　1Z301161 了解國有土地使用權制度

　　一、國有土地使用權的基本概念

　　在我國，土地所有權和土地使用權是相分離的。我國《土地管理法》把土地所有權分為國有土地所有權和集體所有土地使用權。

　　國有土地使用權，是用地單位或者個人依法定方式取得的，對國有土地享有的用益物權。

　　根據《土地管理法》的有關規定，用地單位和個人依法使用的國有土地，由政府登記造冊，核發證書，確認使用權。依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。此外，根據《城市房地產管理法》及有關規定，土地使用者對其合法取得的土地使用權，在滿足法律規定的條件下，可以依法進行轉讓、出租或者抵押。

　　[重點解析]

　　掌握土地所有權的分類：分為國有土地所有權和集體所有土地使用權。

　　二、國有土地使用權分類

　　按是否繳納土地出讓金，國有土地使用權分為出讓土地使用權和劃撥土地使用權。

　　[重點解析]

　　國有土地使用權的分類需要掌握。

　　(一)出讓土地使用權

　　出讓土地使用權，是指土地使用者以向國家支付土地使用權出讓金而原始取得的，并有出讓年限的國有土地使用權。

　　1.出讓土地使用權的取得方式

　　根據《城市房地產管理法》第12條的規定，土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式;沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。但是，協議出讓土地使用權的出讓金不得低于國家規定所確定的最低價。