[重點(diǎn)解析]

　　對于此處拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位不得進(jìn)行的活動需要掌握。

　　(三)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的訂立及糾紛處理程序

　　1.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的訂立

　　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　2.拆遷糾紛仲裁、訴訟和行政裁決

　　《城市房屋拆遷管理條例》第15條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

　　達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第16條規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

　　3.強(qiáng)制拆遷

　　《城市房屋拆遷管理條例》第17條規(guī)定，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　[重點(diǎn)解析]

　　1.掌握拆遷人可以申請先予執(zhí)行的權(quán)利。

　　2.掌握訴訟期間不停止拆遷執(zhí)行的前提條件：拆遷人依照規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房。

　　3.掌握對被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷而實施強(qiáng)制拆遷的規(guī)定。

　　1Z301172 了解拆遷補(bǔ)償與安置

　　一、拆遷補(bǔ)償?shù)幕�本原則

　　《城市房屋拆遷管理條例》第22條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照該條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　在這里，違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑，主要包括：

　　(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;

　　(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;

　　(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;

　　(4)擅自將臨時建筑建設(shè)成為永久性的建筑。