1Z206030 建設工程合同的主要內容

　　1.建設工程總承包合同的主要條款：①詞語涵義及合同文件的組成②總承包的內容③雙方當事人的權得義務④合同履行期限⑤合同價款⑥工程質量與驗收⑦合同的變更⑧風險責任和保險⑨工程保修⑩對設計分包人的規定⑾索賠與爭議的處理⑿違約責任

　　2.建設工程總承包的履行：①建設工程總承包合同訂立后，雙方都應按合同的規定嚴格履行②總承包單位可以按合同規定對工程項目進行分包，但不得不利于轉包③建設工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資格條件的分包單位，但是除總承包合同中約定的工程分包外，必須經發包人認可。

　　3.施工總承包合同協議書的內容：①工程概況②工程承包范圍③合同工期④質量標準⑤合同價款⑥組成合同的條件⑦承包人向發包人的承諾⑧發包人向承包人的承諾⑨合同的生效

　　4.組成合同的文件依據優先順序分別為：①本合同協議書②中標通知書③投標書及附件④專用條款⑤通用條款⑥標準規范及有關技術文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預算書

　　5.工程分包分為專業工程分包和勞務作業分包。專業工程分包資質設2-3個等級，60個資質類別。勞務分包資質設1-2個等級，13個資質類別

　　6.建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責：分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責，總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。施工單位不得轉包或違法分包工程。

　　7.勞務分包人須服從工程承包人轉發的發包人及工程師的指令，勞務分包人必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用

　　8.勞務分包的勞務報酬，除本合同約定或法律政策變化，導致勞務價格變化，均為一次包死，不再調整

　　9.勞務報酬的支付：全部工程完成后，經工程承包人認可后14天內，勞務分包人向工程承包人遞交完整的結算資料，按約定的合同計價方式進行勞務報酬最終支付，結算資料在遞交的14天內工程承包人進行核實確認，在承包確認后4天內，向勞力分包人支付勞務報酬。

　　1Z206040 建設工程擔保

　　1.投標擔保或投標保證金是指投標人保證具有投標接受后對其投標書中規定的責任不得撤銷或者反悔，否則招標人將對投標保證金予以沒收。投標保證金的數額一般為投標價的2%左右，但最高不得超過80萬元人民幣，投標保證金有效期應當超出投標有效期30天。

　　2.投標保證金的形式：①交付現金②支票③銀行匯票④不可撤銷信用證⑤銀行保函⑥由保險公司或者擔保公司出具投標保證書

　　3.投標保證金的作用：主要用于篩選投標人

　　4.履約擔保是指發包人在招標文件中規定的要求承包人提交的保證履約合同的義務的擔保。

　　5.履約擔保的形式：銀行保函，履約擔保書，保留金。

　　6.銀行履約保函是由商業銀行開具的擔保證明，通常為合同金額的10%左右，銀行保函分為有條件的銀行保函和無條件的銀行保函。

　　7.工程采購項目保證金提供擔保形式的，其金額一般為合同價的30%-50%

　　8.保留金一般為每次工程進度款的10%，但總額一般限制在合同總價款的5%，(通常最高不超過10%)一般在工程移交時發包人將保留金的一半支付給承包人，保修期滿1年后(一般最高不超過2年)14天內將剩下的一半支付給承包人。

　　9.預付款擔保一般為合同金額的10%，但需由承包人的開戶銀行向發包人出具預付擔保。

　　10.預付款擔保的形式一般為銀行保函，也可由擔保公司擔保，或采取抵押等擔保形式。

　　11.預付擔保的作用在于保證承包人能夠按公司規定進行施工，償還發包人已支付的全部預付款。

　　12.投標書附件中規定的預付款額，應在承包人根據發包人呈交或認可的履約保證書和已經發包人認可的條件對全部預付款價值進行擔保的保函之后，由工程師開具證明支付給承包人。

　　13.支付擔保是指應承包人的要求，發包人提交的保證履行合同中約定的工程款支付義務的擔保。

　　14.支付擔保的形式：①銀行保函②履約保證金③擔保公司擔保④抵押或質押

　　15.發包人支付擔保應是金額擔保，實行履約金分段滾動擔保。擔包額度為工程總額的20%-25%.本段清算后進入下段。

　　16.支付擔保的作用是通過對發包人資信狀況進行嚴格審查并落實各項反擔保措施，確保工程費用及進支付到位。一旦發包人違約。付款擔保人將代為履約。

　　17.發包人、承包人為了全面履行合同，應互相提供以下擔保：發包人向承包人提供履約擔保，按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務，承包人向發包人提供履約擔保按合同約定履行自己的各項義務。

　　18.《房屋建筑和市政基礎工程施工招標投標管理辦法》關于發包人工程款支付擔保的內容：招標文件要求中標人提交履約擔保的，中標人應當提交。招標人應當同時向中標人提供工程款支付擔保。