八、求取比準價格

　　市場法估價需要進行交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正和調(diào)整。每個可比實例的成交價格經(jīng)過上述各種修正和調(diào)整之后，都會相應(yīng)地得到一個比準價格。例如，有5個可比實例，經(jīng)過各種修正和調(diào)整之后，就會得到5個比準價格。需要將它們綜合成一個比準價格，作為市場法的測算結(jié)果。綜合的方法主要有平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)三種。

　　例10-3：為評估某商品住宅2007年8月1日的正常市場價格，在該住宅附近調(diào)查選取了A、B、C三宗類似住宅的交易實例作為可比實例，有關(guān)資料如下：

　　1.可比實例的成交價格和成交日期，見表10-1。

　　表10—1 可比實例成交價格和成交日期

　　試利用上述資料估算該商品住宅2007年8月1日的正常市場價格。估算該商品住宅2007年8月1日的正常市場價格如下：

　　1.計算公式。比準價格=可比實例成交價格X交易情況修正系數(shù)X交易日期調(diào)整系數(shù)X房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)