22.某房地產經營項目每年的凈現金流量如下表所示，其投資回收期為(　)年。

　　單位：萬元

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　答案：B

　　解析：沒有給出基準收益率，考慮計算靜態投資回收期，第四年末收回全部投資，投資期為4年。

　　23.考慮資金時間價值所計算出的動態投資回收期與不考慮資金時間價值所計算出的靜態投資回收期相比，靜態投資回收期(　)。

　　A.總比動態投資回收期長

　　B.有時比動態投資回收期長

　　C.總比動態投資回收期短

　　D.與動態投資回收期相等

　　答案：C

　　解析：

　　24.某房地產投資項目每年的現金流量如下表所示，若基準收益率為10%，則該項目的凈現值為(　)萬元。

　　單位：萬元

　　A.-8.31

　　B.87.32

　　C.137.24

　　D.205.65

　　答案：C

　　解析：N=5，I=10% A=350-50=300 求出現值再與初始投資相減。

　　25.某房地產開發公司開發建設一住宅小區，建設用地面積為50000平方米，住宅平均售價為3000元/平方米，固定成本為1260萬元，單位產品的可變成本為1290元/平方米。采用盈虧平衡分析法對投資進行評估，其面積盈虧平衡點為(　).

　　A.7256.31

　　B.7368.42

　　C.7521.89

　　D.7985.65

　　答案：B

　　解析：盈虧平衡點=12600000/(3000-1290)=7368.42

　　26.在房地產開發項目論證設計階段，投資的主要風險是(　)。

　　A.發生不可預料的意外事件

　　B.資本結構的變化

　　C.項目評估分析和預測的準確性

　　D.承包商對項目控制與管理的能力

　　答案：C

　　27.房地產開發商由于籌資及財務狀況不良，不足以維持企業償債能力而產生的風險，稱為(　)風險。

　　A.經營

　　B.業務

　　C.財務

　　D.信用

　　答案：C

　　　　　　　2010年度中級經濟師考試精選百套模擬試題

　　　　　　　2010年經濟師考試考前沖刺完全指南專題