22.某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為(　)年。

　　單位：萬(wàn)元

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　答案：B

　　解析：沒(méi)有給出基準(zhǔn)收益率，考慮計(jì)算靜態(tài)投資回收期，第四年末收回全部投資，投資期為4年。

　　23.考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期與不考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期(　)。

　　A.總比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)

　　B.有時(shí)比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)

　　C.總比動(dòng)態(tài)投資回收期短

　　D.與動(dòng)態(tài)投資回收期相等

　　答案：C

　　解析：

　　24.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為(　)萬(wàn)元。

　　單位：萬(wàn)元

　　A.-8.31

　　B.87.32

　　C.137.24

　　D.205.65

　　答案：C

　　解析：N=5，I=10% A=350-50=300 求出現(xiàn)值再與初始投資相減。

　　25.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，建設(shè)用地面積為50000平方米，住宅平均售價(jià)為3000元/平方米，固定成本為1260萬(wàn)元，單位產(chǎn)品的可變成本為1290元/平方米。采用盈虧平衡分析法對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估，其面積盈虧平衡點(diǎn)為(　).

　　A.7256.31

　　B.7368.42

　　C.7521.89

　　D.7985.65

　　答案：B

　　解析：盈虧平衡點(diǎn)=12600000/(3000-1290)=7368.42

　　26.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是(　)。

　　A.發(fā)生不可預(yù)料的意外事件

　　B.資本結(jié)構(gòu)的變化

　　C.項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性

　　D.承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理的能力

　　答案：C

　　27.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，稱(chēng)為(　)風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.經(jīng)營(yíng)

　　B.業(yè)務(wù)

　　C.財(cái)務(wù)

　　D.信用

　　答案：C

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