2.4 協議出讓方式及程序

　　■協議出讓的組織實施管理

　　☆由市、縣國土資源管理部門組織實施

　　☆建立協議出讓中的重大事項集體決策制度

　　■協議出讓的范圍(五種情況)

　　☆各類經營性用地以外用途的用地，且同一宗地只有一個意向用地者的，可以協議出讓(倉儲用地屬于經營性用地，而采礦用地不屬于經營性用地)

　　☆原劃撥、承租土地使用人申請辦理協議出讓，經依法批準后可以協議出讓，但法律明確規定應收回土地后重新公開出讓的除外

　　☆劃撥建設用地使用權轉讓申請辦理協議出讓，經依法批準后可以協議出讓，但法律明確規定應收回土地后重新公開出讓的除外

　　☆出讓土地使用權人申請續期，經審查準予續期的，可以采用協議方式

　　☆通過出讓協調決策機構集體認定實行協議出讓方式的

　　■協議出讓的類型(五種類型)

　　☆政府供地環節的協議出讓

　　▼集體農用地辦理轉讓和土地征收審批后形成的國有建設用地

　　▼政府收回收購的國有建設用地

　　☆原劃撥、承租建設用地使用權人申請辦理協議出讓

　　☆劃撥建設用地使用權轉讓申請辦理協議出讓

　　☆出讓建設用地使用權改變用途申請辦理協議出讓

　　☆出讓建設用地使用權續期申請辦理協議出讓

　　■協議出讓最低價

　　☆為了宏觀調控土地市場防止低價協議出讓用地而實施的出讓金最低控制標準

　　☆標準

　　▼不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地補償費以及應交納的有關稅費(不能低于開發成本)

　　▼不得低于所在級別基準地價的70%

　　■協議出讓的程序

　　☆擬定并批準協議出讓最低價

　　☆市、縣國土部門編制建設用地使用權出讓計劃，報同級政府批準后，向社會公布

　　☆申請人向土管部門提出意向用地申請，政府接受申請時間不少于30日

　　☆市、縣政府國土部門制定協議出讓土地方案，并確定協議出讓底價

　　☆市、縣國土部門與意向申請人協商一致，簽訂出讓合同

　　☆合同簽訂7日內，向社會公布出讓結果，公布時間不得少于15日

　　☆受讓方支付全部出讓金后，辦理建設用地使用權登記，領取國有土地使用證

　　■協議土地改變為經營性用途的處理

　　☆取得出讓方和市、縣人民政府規劃部門的同意

　　☆簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂出讓合同

　　☆補交相應的出讓金

　　☆辦理建設用地使用權變更登記手續

　　■協議出讓過程中，有下列行為之一，對負責人員給予行政處分

　　☆不按照規定公布建設用地使用權出讓計劃或者協議出讓結果的

　　☆確定出讓底價時未經集體決策的

　　☆泄漏出讓底價的

　　☆低于協議出讓最低價出讓建設用地使用權的

　　☆減免建設用地使用權出讓金的

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