2.5 協議出讓與招標拍賣掛牌出讓的區別

　　2.6 出讓合同

　　■出讓合同的概念

　　☆指土地出讓方(國家)與受讓方之間就國有建設用地使用權出讓達成的權利義務關系的協議

　　☆由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂

　　■出讓合同的特征

　　☆是出讓雙方當事人之間權利義務關系的協議

　　☆出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門

　　☆受讓方一般為境內外公司組織與個人

　　☆出讓合同對轉讓合同起著制約作用(如用途和期限)

　　■出讓合同的內容

　　☆土地狀況

　　☆土地用途及使用年限

　　☆建設規劃設計條件

　　☆動工開發期限

　　☆出讓金額及支付方式

　　☆開發進度與分期投資額度

　　☆違約責任

　　☆其他條款

　　■出讓雙方的權利義務

　　☆出讓方權利義務

　　▼對方違約，出讓方可解除合同并請求違約賠償

　　▼對未按合同規定的期限和條件開發利用土地，可以罰款直至收回土地

　　▼應向受讓方提供達到合同規定條件的場地與資料

　　☆受讓方權利義務

　　▼對方違約，受讓方可解除合同并請求違約賠償

　　▼可辦理土地登記，領取土地使用證

　　▼可按規劃要求開發利用土地

　　■出讓合同的變更和解除

　　☆變更-較為多見的是改變土地用途

　　▼應取得土管部門和規劃部門的同意，簽訂出讓合同變更協議或重新簽訂出讓合同，并相應調整土地使用權出讓金

　　☆解除-多見于雙方違約或土管部門收回土地

　　【例題·單選題】【2007年真題】《物權法》規定的建設用地使用權出讓合同的內容不包括( )。

　　A.土地使用期限

　　B.土地用途

　　C.動工開發建設期限

　　D.土地界址、面積

　　[答案]C

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