3.2 租賃方式

　　■招標(提倡)

　　■拍賣(提倡)

　　■掛牌

　　■協議

　　3.3 租賃期限

　　■短期租賃-年限不超過5年

　　■長期租賃-5年以上，法定出讓年限以下

　　3.4 租賃合同

　　■租賃期六個月以上的應當由市、縣土地管理部門簽訂合同

　　3.5 承租建設用地使用權的權能(四項權能)

　　■轉租-承租土地使用權仍歸原承租人，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地他項權利

　　■轉讓-承租土地使用權由第三人取得，原承租人脫離合同關系

　　■抵押-地上建筑物抵押的，其下的承租土地使用權隨之抵押，抵押權實現時租賃合同同時轉讓

　　■在使用年期內，承租人優先受讓權-承租人優先辦理出讓

　　3.6 承租建設用地使用權的收回

　　■國家因公共利益需要收回，給承租人以補償

　　■承租人的某些違約情況下，國家可解除合同收回

　　■承租土地使用權期滿未續期的，無償收回

　　【例題·多選題】【2007年真題】下列關于國有土地租賃的說法中，正確的有( )。

　　A.國有土地地租貨，可以采取招標、拍賣或者雙方協議的方式

　　B.國有土地租賃，租賃期限六個月以上的，必須簽訂租賃合同

　　C.承租人將土地轉租給第三人的，承租土地使用權隨之轉讓

　　D.承租土地使用權期滿，承租人可申請續期

　　E.國家因社會公共利益的需要，可依法提前無償收回承租土地使用權

　　[答案]ABD

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