例題5：《建設工程質量管理條例》明確規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為5年的有(　)。(2007年試題)

　　A.屋面防水工程

　　B.裝修工程

　　C.有防水要求的衛生間

　　D.給排水管道

　　E.房間和外墻面的防滲漏工程

　　答案：ACE

　　解析：《建設工程質量管理條例》明確規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

　　例題6：在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規定的有( )。(2007年房地產經紀人試題)

　　A.屋面防水為5年

　　B.電氣系統安裝為1年

　　C.裝修工程為2年

　　D.衛生間地面滲漏為1年

　　E.供暖系統為1個供暖期

　　答案：AC

　　解析：電氣系統安裝為2年，衛生間地面滲漏為5年，供暖系統為2個供暖期。

　　例題7：施工單位承擔的房屋建筑工程質量保修期從( )之日起計算。(2005年房地產經紀人試題)

　　A.工程竣工驗收合格

　　B.工程主體驗收合格

　　C.產權登記

　　D.業主實際入住

　　答案：A

　　解析：房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

　　(五)審查合同中是否具體明確違約責任及爭議解決的方式

　　1.審查雙方在工程合同中是否有違約責任的約定以及違約責任規定的是否合理。

　　2.審查合同中是否規定了解決合同爭議的方式。我國《合同法》規定：當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。建設工程合同爭議的解決方式應當在專用條款中明確約定雙方共同接受的調解人，以及最終解決合同爭議的機構。若是選擇仲裁解決爭議，則需要明確具體的仲裁機構。

　　注：和解與調解的區別。在中國，和解與調解不同，和解是當事人之間自愿協商，達成協議，沒有第三者參加;調解是在第三者(可能是群眾或者群眾組織，也可能是人民法院)主持下進行的。

　　例題：我國《合同法》規定，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(　)向仲裁機構申請仲裁。(2007年試題)

　　A.仲裁協議

　　B.提交給人民法院的起訴書

　　C.調解書

　　D.和解結論書

　　答案：A

　　解析：當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。

　　(六)審查建設工程合同中有無免責及限制對方責任問題

　　免責事由是在合同履行過程中，因出現了法定的或合同約定的免責條件而導致合同不履行，債務人將被免除履行義務。這些法定的或約定的免責條件被統稱為免責事由。我國合同法中，法定的免責事由僅指不可抗力。我國《合同法》規定：不可抗力“是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

　　我國《合同法》規定了合同中的下列免責條款是無效的：造成對方人身傷害的;因故意或者重大過失造成對方財產損失的。在進行合同審查時要注意審查這方面的規定。

　　例題：我國合同法中，法定的免責事由僅指( )。

　　A.對方破產

　　B.政策變動

　　C.法人滅失

　　D.不可抗力

　　答案：D

　　解析：免責事由是在合同履行過程中，因出現了法定的或合同約定的免責條件而導致合同不履行，債務人將被免除履行義務。這些法定的或約定的免責條件被統稱為免責事由。我國合同法中，法定的免責事由僅指不可抗力。

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